Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Dillenburg-OT.Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule (Scheldetalschule) sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Gemeinschaftshalle.
Am westlichen Ortsrand verläuft die vierspurige Bundesstraße 277 mit einer Anschlussstelle. Dort mündet die L 3042, die im Ort als Hauptstraße geführt wird und nach Oberscheld führt. Im Osten zweigt die K 52 in Richtung Eibach ab.
Niederscheld besitzt einen Haltepunkt an der Dillstrecke und wird vom Mittelhessen-Express bedient. Nahe dem Ort zweigte früher die Scheldetalbahn nach Wallau ab. Im Ort existierte der Bahnhof Adolfshütte sowie der Haltepunkt Niederscheld (Dillkr) Nord.
Ausstattung: Im Züge der Sanierung in 2014 wurde die Stromleitung und die Heizung/Gas erneuert, das Dach wurde im Jahre 2018 erneuert, ebenfalls auch gedämmt.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet.
Jede Einheit verfügt über eine EBK (1 davon sehr hochwertig).
Die Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Separate Zähler sind vorhanden!
Objekt: Nutzen Sie eine super Möglichkeit - investieren Sie in ein attraktives Objekt mit 3 Einheiten!
Auf einem ca. 550 qm großen Grundstück wurde dieses Haus im Jahre 1951 fertiggestellt. Ab 2014 wurden sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Einheiten, alles 2-Raum-Wohnungen.
Es besteht kein Sanierungsbedarf (evtl. Kleinreparaturen, bzw. Schönheitsrenovierung bei Bedarf).
Derzeit sind alle drei Einheiten belegt, eine Neubelegung kann nach Vereinbarung erfolgen (mtl. Mieteinnahmen bis 2.500,- Euro möglich).
Möglich ist das Objekt als Zwei-Generationshaus zu nutzen oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Eine 2-stöckige Scheune dient als Abstellfläche. Ein Garten mit Freisitzfläche rundet das Angebot positiv ab.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 150 kWh, Gas, Baujahr: 2014
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 5,36 % inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,36% (dies entspricht 4,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
