Kaufpreis 995.000 €
97078 Würzburg
Zimmer 2
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 2
Größe: 190 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beschreibung:Atemberaubend exklusives Loft über 2 Etagen.Die Grundsubstanz stammt aus den 30 er Jahren mit massivem Ziegelmauerwerk. Um der speziellen Substanz die erforderliche Sorgfalt zu erweisen wird dieses Exklusivloft unter Einhaltung maximaler Handwerkskünste erschaffen. Hierbei wird besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Es wurden z.B. Ziegel aus vorhandenem Abbruch-Bestand verwendet um der CO2 Bilanz gerecht zu werden. Eine dem Loft zugeordnete hauseigene Zisterne sorgt für die Begiesung des Gartens. Die Beheizung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen sowie Photovoltaik um die maximale Energieeffizienz gewährleisten bzw. ausnutzen zu können. Es entspricht dem KFW 70 EEG Standard. D.h. es sind keine fossilen Brennstoffe mehr nötig!!!Das Objekt wird mit Fußbodenheizung sowie 3 fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.Das atemberaubende Ziegelmauerwerk wird aufwändigst von Hand frei gelegt und neu verfugt.Der Estrichbodenbelag wird neu aufgebracht und mit einer Versiegelung versehen.Handgeschalter Treppenaufgang mit von Hand gefertigtem Industrie-Geländer passend zum Stil runden das Nachhaltigkeitskonzept ab.Verschiedene Details wie die Anordnung des Küchenbereichs- sowie des Masterbads sind individuell gestaltbar.Es besteht Terrassen- sowie Gartenfläche von rund 300 qm zur Selbstnutzung nach eigens vorgegebenen Terrassenteilflächen.Die Höhenlage zur Südwestseite mit Blick auf Alt-Baumbestände und der Pleichach stellen ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohlfühloase dar. Es gibt wahlweise die Möglichkeit eine Einzel- oder Doppelgarage mit Wallbox ausgestattet zu erwerben. Lagebeschreibung: Der an Würzburg Innenstadt angrenzende Stadtteil Versbach ist der Newcomer auf dem Würzburger Immobilienmarkt. Die attraktive Nähe zum Uni Klinikum Würzburg wird sehr geschätzt sowie die vorhandene Infrastruktur umliegender Kindergärten, Schulen, Senorienheime und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Verkehrsgünstige Autobahnanbindung in jegliche Richtung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Anfragen bitte per Email unter Angabe der Telefonnummer sowie Finanzierungs- oder Kapitalnachweis erwünscht! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
