Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Lage: Röttgersbach ist ein grüner Stadtteil im Duisburger Norden. Straßen mit altem Baumbestand, Einfamilienhäuser, aber auch alte Villen und Patrizierhäuser prägen hier das Ortsbild. Mietskasernen und städtisches Einheitsgrau findet man hier eher selten.
Röttgersbach gehört zum Stadtbezirk Hamborn. Etwa 12.000 von den 73.000 Einwohner Hamborns leben in Röttgersbach.
Zurzeit gibt es fünf Kindergärten in Röttgersbach. Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung oder sind in benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur des Viertels ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A 59 und A 3 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. .
Die Einkaufssituation in Röttgersbach ist gut. Alle bekannten Lebensmitteldiscounter sind in nächster Nähe. Einen Wochenmarkt gibt es im Viertel leider nicht. In Nachbarstadtteilen sind jedoch an verschiedenen Wochentagen Märkte mit frischen Waren, die meist aus der Region Niederrhein stammen.
Der Freizeitfaktor im Viertel ist extrem hoch. Lange Spaziergänge im Revierpark Mattlerbusch oder Schwimmen, Saunieren und Relaxen in der Niederrhein-Therme: hier ist vieles machbar. Auch der Jubliäumshain, ein hübscher Park, lädt zum Verweilen ein. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Golfclub Röttgersbach, ein neuer 9-Loch-Golfplatz.
Ausstattung: Merkmale auf einen Blick:
- Öl-Heizung (Heizkessel Bj. 2015, Brenner Bj. 2019)
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- überlange Garage
- 3 Außenstellplätze
- teilweise elektrische Rollläden
- doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1993)
- Außenfassade Ost 1996 gedämmt
- Kelleraußentreppe
- Badezimmer OG und DG aus 2006
- Vollunterkellert
- Dämmung im Dach 15 cm
Objekt: Wenn Sie ein Mehrgenarationenhaus in Duisburg suchen: Hier haben Sie es gefunden. Ein schön angelegter, pflegeleichter Garten und ein tolles Haus für die sehr große Familie oder mehrere Generationen. Auch eine Vermietung wäre denkbar. Immer wieder nachgefragt im sehr beliebten Röttgersbach. Drei einzugsbereite Wohnungen bieten allen Generationen viel Platz: EG 2,5 Zimmer ca. 85 qm mit Terrasse und Gartenzugang, OG 2,5 Zimmer mit rund ca. 85 qm und Balkon und 3,5 Zimmer mit ca. 85 qm im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet sich Ihnen ein ausgebauter Spitzboden mit WC und ca. 25 qm Nutzfläche.
Das Erd- und Obergeschoss kann auch zu 3,5 Zimmern umgebaut werden.
Außer kleineren Renovierungsarbeiten für den eigenen Geschmack ist das Haus in einem einwandfreien Zustand und sofort bezugsfertig.
Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
