Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der Immobilie Baujahr 1951 handelt es sich um ein gemischt genutztes Objekt. Der vermieteteGewerbeanteil von ca. 43 m² stellt jedoch nur einen geringen Teil der Gesamtnutzfläche dar. Er
ist durch entsprechende Umbaumaßnahmen jederzeit in Wohnraum umzuwandeln. Im Innenausbau
des Hauses wurden über die Jahre regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Die beiden Bäder wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert (s. Liste RND).
1962 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. 2009 eine neue Heizung angeschafft. 1970 wurde ein neuer
kellergeschweißter Tank eingebaut. 1997 wurde die alte Blechgarage durch eine neue Fertiggarage mit
einem Satteldach ersetzt. Neben der Garage wurde eine Sitzecke eingerichtet, die dem Objektbesitzer eine
bessere freizeitliche Nutzung ermöglicht.
Das Objekt hat einen überdurchschnittlichen Substanzwert zumal über die Jahre immer rechtzeitig
eine Anpassung des Wohnwertes erfolgte. Dieses Objekt ist ohne größeren Aufwand sofort bewohnbar.
Nachhaltig wertsteigernde Renovierungen und Modernisierungen in den letzten 25 Jahren:
Umbaumaßnahmen zus. Badezimmer EG1997
Bad (Erdgeschoß)1998
Heizungserneuerung: Ölbrennwerttechnik2009
Kunststofffenster im KG (Komplettaustausch)2010
Neues Bad im OG 2011
Dachbodenausbau mit Kippfenster und Dämmung 2011
Abbruch und Neubau eines Teilstücks des Eingangspodestes2012
Kunststoffkellertür erneuert 2013
Brüstungsgeländer rechts (Fahrschule) 2014
Balkonreparatur 2016
Sporadischer Austausch der Fenster in den letzten 25 Jahren
Lagebeschreibung: 1. Makrostandort
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Hilchenbach
Postleitzahl:57271
Ortsteil:Dahlbruch
Nachbarorte:Kreuztal-Kredenbach im Westen und Allenbach im Osten
Bundesstraßen:B 508 Richtung Kreuztal und Berleburg
Autobahn:über HTS (Hüttental-Schnellstrasse) zurA45 und A4 mit Anschluss
Siegen / Olpe
Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.
Bürgerbus- und Schulbusanbindung
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet in unmittelbarer Nähe
von Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und
Schulen sowie Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die direkte umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirt-
schaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden
Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnischen Anbindungen des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbach sind
ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. über die
Hüttental-Schnellstraße in 30 Minuten;
sowie über Herzhausen / Dreis-Tiefenbach, zu erreichen.
Wohn-/Geschäftslage:sind als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:Tallage, regelmäßiger Zuschnitt (Reihengrundstück)
Größe:527 m²
4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Verkehrsstraße
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,
Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Kabelanschluss
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Verkehrsstraße. Der Zugang zum Haupteingang ist
linksseitig ebenerdig über eine Podest gegeben.
Raumaufteilung: Kellergeschoß: Treppenaufgang, Heizungsraum mit Tanklager, 3 Kellerräume
Erdgeschoß: Treppenaufgang, Gewerberaum 43 m², 1 Zimmer mit Bad.
Obergeschoß: Treppenaufgang, Küche, Diele, Bad, Wohnzimmerräume
Dachgeschoß: 2 Zimmer, Nacht WC und Dachboden
Besichtigungstermine: nach telefonischer Vereinbarung !
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
z. Zt.: 8.889,30 €
