Objektdaten
Objektbeschreibung
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Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hirrlingen, ca. neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen. Hirrlingen ist eine Gemeinde des Landkreises Tübingen und befindet sich mit ihren knapp 3.200 Einwohnern am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Nahe gelegene Ballungsräume wie Tübingen, Balingen und Albstadt sind gut über die B 27 zu erreichen. Stuttgart erreicht man über die A 81. Eine gute Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet der Verkehrsbund Neckar-Alb-Donau (NALDO). Eine Bushaltestelle befindet sich in derselben Straße, hier verkehren die Busse im 30-Minuten-Takt in Richtung Eyach, Rottenburg und Frommenhausen. Besondere Bauwerke wie das Schloss Hirrlingen oder die Barockkirche verleihen der Gemeinde ihren Charme. Für die Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet Hirrlingen schon fast ein ganzes Wandertouren-Paradies. Es gibt 17 verschiedene Wanderwege, was ein abwechslungsreiches Angebot und viel Vergnügen beim Erkunden der Landschaft bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Ärzte, verschiedene Vereine, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Hechingen, Rangendingen und Rottenburg vorhanden.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: In einem sehr gepflegten MFH mit 9 Parteien befindet sich im DG Süd eine 2022 weitestgehend sanierte Maisonette-Wohnung, die mit einem guten Schnitt und modernem Farbkonzept überzeugt. Der großzügige helle Wohnbereich besticht durch die großen bodentiefen Fenster und den vorgelagerten, überdachten Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick. Von hier trennt ein offen gehaltener, als halbes Zimmer ausgewiesener Essbereich den Raum zur Küche ab. Die moderne neue EBK inkl. Geräte, bis auf die Herdplatte, ist ganz in schwarz gehalten. Im 1. DG ist ein Gäste-WC. Die Schlafräume befinden sich idealerweise im 2. DG. Der Zugang erfolgt durch das Wohnzimmer über die gewendelte, schwarzweißlackierte Treppe. Eine moderne Glastüre trennt das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Regendusche, WC und WM-Anschluss zum Flur ab. Von hier geht es in das südseitige Studio und das nordseitige Schlafzimmer mit hohen weißen Deckenpaneelen, welches gut zu möblieren ist. Es befinden sich Abstellflächen innerhalb der Wohnung, die durch einen Kellerraum im UG ergänzt werden. Im UG befindet sich ein Fahrradraum und man erreicht von hier die überlange Garage mit Kipptor, vor der man einen PKW abstellen kann. Für diese Immobilie inkl. Garage kann man eine potent. Kaltmiete von ca. 895 € verlangen. Ein rundum spannendes Angebot für eine wertig ausgestattete Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen das Angebot vor Ort und freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
