Kaufpreis 540.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2023
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet. Neben dem Erd- und Dachgeschoss verfügt es auch noch über einen ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer zur Verfügung stellt. Weiter verfügt das Haus über einen Vollkeller und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Immobilie steht auf einem 1.277 m² großen Grundstück und befindet sich in bevorzugter Lage. Auf dem Grundstück befinden sich weiter noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, ein Gartenhaus, eine moderne und geschützte Terrasse, ein großer Holzunterstand mit Satteldach, eine große Auffahrt mit elektrischem Tor, ein naturbelassener Teich mit Fischbesatz (u.a. Kois), ein Carport für drei Autos mit angrenzendem Schuppen und generell sehr gepflegte Außenanlagen. Über eine Teichbrücke aus Holz mit Edelstahlgeländer gelangt man zum Hauseingangsbereich. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich in L-Form. Die ebenfalls offene Küche vervollständig das L durch einen gemauerten Rundbogen zu einer U-Form. Die vorhandene Einbauküche stammt aus 2006 und ist in einem gepflegten Zustand. Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch ein Flur, ein Gäste-WC und die Treppen, die ins Dach- und Kellergeschoss führen. Der Wohn- und Essbereich alleine ist über 45 m² groß und bietet daher ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ferner sind der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem Dielenboden ausgestattet. Auf dem Flur und im Gäste-WC befinden sich Fliesen. Über eine ebenfalls geflieste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Das Kinderzimmer kann wahlweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zum Entspannen bietet das Vollbad eine große Eckbadewanne. Weiter sind im Bad eine Dusche, ein Handtuchheizkörper und zwei Waschplätze anzufinden. Eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls im Bad installiert. Zu erwähnen ist auch noch, dass das Badezimmer über zwei Fenster verfügt und dadurch das Lüften vereinfacht wird. Über eine festverankerte Raumspartreppe aus Holz gelangt man dann noch in den ausgebauten Spitzboden. Hier sind neben dem Flur noch zwei weitere Zimmer anzufinden. Die Zimmer können wählweise als Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Der Vollkeller verfügt über vier Räume. In einem Kellerraum steht die Gaszentralheizung von Buderus und der Warmwasserspeicher. Ein anderer Kellerraum wird aktuell als Waschküche genutzt, wo Waschmaschine und Trockner anzufinden sind. Dieser Raum verfügt auch noch über eine Kelleraußentreppe. Die anderen beiden Kellerräume können beispielsweise als Werkstatt- und/oder Vorratskeller genutzt werden. Die wasser- und zentrumsnahe Lage des Objektes sind hervorzuheben und bieten viele Vorteile. Der moderne Yachthafen ist nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig zu erreichen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich ganz bestimmt. Lagebeschreibung: Verkauft wird ein Einfamilienhaus in Hafennähe von Heiligenhafen. Heiligenhafen ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Wasser im Kreis Ostholstein. In Heiligenhafen leben rund 9.200 Menschen. Die Kleinstadt ist insbesondere in den Sommermonaten bei den Urlaubern sehr beliebt, da sie mit vielen Attraktionen einen tollen Urlaub an der Ostsee bietet. Besonderheiten sind der zur Ostsee abgetrennte Binnensee, die Steilküste und die vorgelagerte Landzunge. Die Landzunge ist eine langgestreckte Halbinsel, die aus Steinwarder und Graswarder besteht. Graswarder ist ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, wo zahlreiche Vogelarten brüten und zu Hause sind. Die einmalige und verkehrsgünstige Lage zeichnet Heiligenhafen aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn (A1) sind Fehmarn, weitere Ostseebäder sowie größere Städte mit dem Auto schnell zu erreichen. Einige Entfernungen im Überblick:Von Heiligenhafen nach Burg auf Fehmarn: ca. 21 kmVon Heiligenhafen nach Oldenburg in Holstein: ca. 11 kmVon Heiligenhafen nach Kiel: ca. 69 kmVon Heiligenhafen nach Großenbrode: ca. 12 kmVon Heiligenhafen nach Neustadt in Holstein: ca. 35 kmVon Heiligenhafen nach Lübeck: ca. 69 kmVon Heiligenhafen nach Hamburg: ca. 128 km Zu den umliegenden Ostseebäder gehören beispielsweise der Weissenhäuser Stand, Hohwacht, Großenbrode, Dahme, Kellenhusen oder auch Grömitz. Zudem darf man Fehmarn mit seinen zahlreichen Sandstränden nicht vergessen. Folglich liegt Heiligenhafen ganz bestimmt in der der schönsten und beliebtesten Urlaubsregion von Schleswig-Holstein. Neben zahlreichen Veranstaltungen gibt es auch unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Segeln, surfen oder angeln sind nur einige der beliebten Freizeitmöglichkeiten. Weiter gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine Vielzahl von Restaurants und Hotels. Auch die guten Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt dürfen nicht unerwähnt bleiben. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe vom angebotenen Objekt befindet sich auch der Yachthafen – die Marina Heiligenhafen. Der moderne und serviceorientierte Hafen bietet eine gute Infrastruktur und ist daher bei den Seglern sehr beliebt. Hervorzuheben ist jedoch die einmalige Lage des Hafens im Naturschutzgebiet Graswarder. Zudem gibt es in Heiligenhafen eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, diverse Kindergärten, Ärzte und Apotheker, ein Heimatmuseum, zahlreiche Sportvereine, jede Menge an Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie sonstige Einrichtungen. Die zentrumsnahe und ruhige Lage in Wassernähe machen ein Auto überflüssig. Besichtigungstermine/Sonstiges: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder. Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Provision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
