Kaufpreis 365.000 €
23738 Lensahn
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: ab 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus mit Potenzial: Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut. Seitdem erfolgten verschiedene An- und Umbauten. Die Heizungsanlage (Erdgas-Brennwerttherme) wurde 2016 erneuert. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt. Das Haus verfügt neben Satelliten-Fernsehen auch über einen Glasfaseranschluss. Es wurden regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen, weitergehende Sanierungsmaßnahmen müssten nach Bedarf durchgeführt werden. ruhige und zentrale Lage: Das Haus liegt ruhig in einer Anwohnerstraße auf einem Eckgrundstück und verfügt über einen großen Garten sowie einen Teilkeller. Kurpark und Waldschwimmbad sind fußläufig gut erreichbar, auch der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls in kurzer Entfernung gelegen. vielfältige Möglichkeiten: Die Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ein großzügiges Wohnzimmer nach Süden mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur ca. 35 m² großen überdachten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Wanne und eine große Küche mit Essbereich runden die Wohnung ab.Die Zweizimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet vom Wohnzimmer aus und der dort angeschlossenen ca. 36 m² großen Dachterrasse einen schönen Blick in Richtung Kurpark.An das Gebäude angeschlossen sind zwei Garagen, zwei Stellplätze befinden sich zusätzlich auf dem Hof.Die Grundstückgröße von ca. 950 m² bietet zudem grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Gartens als Baugrundstück zu verkaufen.Derzeit ist das Objekt vermietet. Die Nettokaltmiete liegt noch unter dem Ortsschnitt. weitere Informationen: Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung.Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass weitergehende Anfragen nur nach Vorliegen der vollständigen Adressdaten beantwortet werden können.Besichtigungen führen wir gerne in Absprache mit den MIetern durch. Der Waldort Lensahn: Lensahn ist ein charmanter Ort im Ostseeferienland und liegt ca. 15 km von den Ostseebädern Grömitz, Dahme, Kellenhusen zur einen und Weissenhäuser Strand oder Hohwacht zur anderen Seite sowie ca. 10 km bis zum Bungsberg und zur Holsteinischen Schweiz entfernt. Im Ort laden der Kurpark, das Landwirtschaftsmuseum Prienfeldhof und das Waldschwimmbad zur Erholung ein.Der Waldort Lensahn hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule und mehrere Kindertagesstätten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Mit mehreren Supermärkten, Bäckern, regionalen Banken vor Ort, Haus- und Fachärzten sowie Sportplatz, Fitness-Studios, Restaurants und mehreren Kfz-Werkstätten verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur.Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind über die A1, an die Lensahn mit einer eigenen Anschlussstelle angebunden ist, in ca. einer halben bzw. einer Stunde gut zu erreichen. Bis zur Landeshauptstadt Kiel fährt man ebenfalls nur eine knappe Stunde. Provision: provisionsfrei
