Kaufpreis 649.000 €
54518 Altrich
Zimmer 10
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Größe: 333 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 1.680 Einwohner zählende Gemeinde Altrich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort ist ca. 5 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt und ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (A1/A48) auch ein beliebter Wohnort in der Peripherie von Wittlich.Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vorhanden.Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. Die ausgeschilderten Rad- und Wanderwege ("Eifelsteig" bzw. "Maare-Mosel-Radweg" oder "Radweg Wittlicher Senke") sind ortsnah und bieten dem Radler und Wanderer ein umfassendes Freizeitangebot. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Das Dach des modernen Wohnhauses ist mit Beton-Ziegel eingedeckt und alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden in PVC-Ausführung versehen. Das attraktive Zweifamilienwohnhaus wird mittels Luftwärmepumpenheizung beheizt - die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Böden sind mit grauen Fliesen und Vinyl ausgestattet.Das Wohnhaus ist Vermietet, die Jahreskaltmiete liegt bei 30.000,00€. Objekt: Das moderne Zweifamilienwohnhaus befindet sich in schöner Ortslage von Altrich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1970 wurde in den Jahren 2021 bis 2023 kernsaniert/neu aufgebaut, angebaut und aufgestockt. Der gepflasterte Hof und zwei Carport sorgen für ausreichend Kfz-Stellplätze für beide Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit (ca. 207 m²) erstreckt sich über mehrere Geschossebenen und ist insgesamt mit fünf Zimmern, diversen Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen, Fluren, einem großzügigen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Tageslichtbädern und einem ca. 48 m² großen Balkon ausgestattet. Eine ca. 125 m² große Einliegerwohnung im Souterrain-Bereich ist über den separaten Eingang rechtsseitig begehbar. Hier sind zwei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz, Besenkammer und eine großzügige Wohnküche und direktem Zugang auf die herrliche Terrassen- und Wiesenfläche untergebracht. Zu weiteren Abstellzwecken dient ein weiterer Kellerraum.Der Heizungsraum und ein gemeinsamer Abstellraum ist sowohl von der Einliegerwohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
