Kaufpreis 1.245.000 €
82223 Eichenau
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gartenstadt Eichenau mit ihren ca.12.000 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und etwa 20 km westlich von der Münchner City entfernt. Wegen ihres großzügigen Grüncharakters und ihrer guten Infrastruktur hat sie sich zu einem Ort von hoher Wohnqualität entwickelt.Die Haltestelle Eichenau der Linie S 4 ist fußläufig erreichbar. Durch das gute Straßennetz mit einer schnellen Anbindung an die B 2 und die Autobahn A 99 erreichen Sie problemlos die Münchner Innenstadt, den Münchner Flughafen sowie die Freizeit- und Erholungszentren des nahe gelegenen Fünfseen- und Voralpenlandes.Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen einschließlich Kindergärten und Grundschulen sind in Eichenau vorhanden und durch die zentrale Lage leicht erreichbar. Die Anbindung an die weiterführenden Schulen im Landkreis Fürstenfeldbruck ist ebenfalls gewährleistet. Ausstattung: Das Haus wird von Wand-Massivhaus in Massiv-Bauweise erstellt. Eine anspruchsvolle Wohnqualität mit höchstem Komfort und bester Qualität ist dabei oberstes Gebot.Genaueres können Sie der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.In unserer angebotenen DHH trifft modernes Wohnambiente auf zeitlose Eleganz und das auf zwei Wohnebenen. Dabei sorgen große Fenster für viel Licht und Atmosphäre.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit wahlweise offener Küche. Arbeitszimmer und Gäste WC runden das Angebot ab.Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer für angenehmes Wohnen.KfW 70 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-Scheibenverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Service-Schutz-Paket, Versicherungsleistungen - Punkte, die in der Wand-Grundausstattung enthalten sind.. Objekt: Sie suchen ein neues Zuhause in der beliebten Gartenstadt Eichenau, das sich zum einen zentral und zum anderen in ruhiger und angenehmer Lage befindet?Dann sind Sie hier genau richtig: Auf einem ca. 840,00 m² großen Grundstück in Eichenau projektieren wir den Bau eines modernen Doppelhauses mit zwei baugleichen DHH.Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Eichenau. Eine angenehme Nachbarschaft mit vielen neu gebauten oder sanierten Häusern macht das Wohnen auch für Familien mit Kindern attraktiv.Die hier vorgestellte zweigeschossige DHH mit Walmdach wird auf der real geteilten ca. 403,00 m² großen Grundstücksparzelle gebaut. Sie hat Außenmaße von ca. 8,00 m x ca.10,00 m und eine Wohnfläche von ca. 130,00 m² incl. Terrasse sowie eine Nutzfläche von ca. 10,00 m². Sie ist nach den Festsetzungen für dieses Gebiet gültigen Bebauungsplans geplant.In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten mit Abriss des Altbestandes und die schlüsselfertige Erstellung des Hauses EG und OG mit Garage enthalten. Bauanschluss- und Baunebenkosten kommen noch hinzu.Selbstverständlich ist der Bau eines wasserdichten teilausgebauten Kellers für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer, Hobbyraum, Zimmer für Nanny o.ä. möglich.Wenn Sie dies wünschen unterbreiten wir Ihnen hierfür gerne ein Angebot.Durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie haben Sie die anfallenden Kosten und damit Ihr Finanzbudget jederzeit im GriffDie dargestellten Grundrisse sind variabel und können Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Wir erstellen die Planung so, wie Sie sich den Bau Ihres Hauses vorstellen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis auf das Grundstück inkl. MwSt.
