Kaufpreis 699.000 €
65468 Trebur
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Der Stadtteil Geinsheim innerhalb der Großgemeinde Trebur war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die räumliche Nähe zu Rüsselsheim, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Nauheim und Mainz erlaubte es, dass die Bewohner sich im Lauf der Industrialisierung beruflich als Pendler in die umgebenden Städte orientieren konnten. In zwei Gewerbemischgebieten haben mittelständische Unternehmen ihren Sitz. Kindergärten, Grundschule, ein funktionierendes Vereinsleben, Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zum Rhein und zum hessischen Ried sorgt für einen gehobenen Naherholungswert. Inneerhalb eines in den 1970iger Jahren erschlossenen kleinen Baugebiet befindet sich in ruhiger Lage das zum Verkauf stehende Haus. Nur 10 Kilometer bis zur Kreisstadt Groß-Gerau und wenig mehr zur Bundesautobahnauffahrt A67. Lediglich 4 Kilometer zur Rheinfähre "Kornsand-Landskrone" die Rheinhessen bei Nierstein, Oppenheim erschliesst. Wohlfühlen in der Immobilie und im Umfeld. Gerne überzeugen wir Sie. Ausstattung: Das Haus wurde die die letzten Jahre umfangreich renoviert.Ein Investment, das auf lange Sicht eine sicherlich sehr interessante Anlage-Alternative bietet.Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Objekt: In einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie das im Grünen gelegene, bereits modernisierte Dreifamilienhaus, welches sich zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage anbietet. Hier können Kinder auch mal draußen Rollschuh- oder Fahrrad fahren, ohne dass die Eltern ständig in Sorge sein müssen.Über den Einfahrtsbereich, der Raum für das Abstellen von vier Fahrzeugen bietet, gelangen Sie zum Eingangspodest des Hauses, der Sie in das mit Travertin ausgelegte, helle Treppenhaus führt.Hinter der erneuerten Eingangstürm in Erdgeschoss erwartet Sie vom zentralen Flur gesehen aus linker Hand das Eltern Schlafzimmer, rechter Hand ein Garderobenbereich und Abstellraum. Dahinter liegend das Tageslichtbad mit Wanne und im Anschluss die Küche, die einen weiteren Zugang zum Wohn-Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer haben Sie über eine breite Fensterfront ungehinderten Blick in den Garten sowie Zugang zur großzügigen Terrasse. Auch vom Elternschlafzimmer ist dieser Zugang gewährt. Zwischen Wohn- und Elternzimmer liegt das großzügige Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.Eine Etage höher im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Anstelle der Terrasse verfügt diese Wohnung aber über einen Balkon. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss hat vom Flur aus gesehen zur linken ein Schlafzimmer, zur Rechten ein großzügiges Tageslicht Bad mit Dusche sowie dahinter liegend eine moderne Küche, die auch Zugang zum weitläufigen Wohn-Essbereich und einem Arbeitszimmer bietet. Von hier aus erreichen Sie die Loggia mit Blick in den Garten.Im Kellergeschoss ist für jede Wohneinheit ein Abstellraum vorgesehen. Weiterhin finden Sie dort einen Wäschekeller sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Auch die Ölheizung mit den Tanks befindet sich dort. Mit dieser sind Sie und Ihre Mieter unabhängig von den derzeitigen Gaspreiserhöhungen. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 83,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
