Kaufpreis 499.000 €
39130 Magdeburg
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die erstklassige Doppelhaushälfte befindet sich in Alt Olvenstedt, einem ruhigen Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Alt Olvenstedt besticht durch den charmanten Dorfcharakter in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten und liegt am äußersten Rand von Magdeburg. Viele Magdeburger haben hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht und genießen trotzdem die Nähe zur Stadt.Die Lage bietet eine ideale Anbindung durch die nahegelegene Bundesstraße 1 und den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem vor Ort erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise das große Einkaufszentrum Flora Park.Darüber hinaus gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Der Stadtteil Alt Olvenstedt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, und die Autobahn A14 ist in 5 Minuten erreichbar. Ausstattung: + Gästezimmer+ Gästebad+ Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer+ Wohn-Essküche+ Luft/Wasser- Wärmepumpe+ Fußbodenheizung+ Terrasse+ Heller Treppenaufgang durch Oberlicht+ Arbeitszimmer+ 2 Kinderzimmer+ Hauptbad mit Dusche und Wanne+ Gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Bad+ Hauswirtschaftsraum+ Smart Home+ Balkon im Obergeschoss+ Beliebtes ruhiges Wohngebiet mit sehr guter Anbindung+ Dreifach verglaste Fenster Objekt: Sehr geehrte potenzielle Käufer,wenn Sie nach einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie suchen, werden Sie hier sicherlich fündig.Diese exquisite Doppelhaushälfte besticht durch die perfekte Verbindung von architektonischem Design und Wohnkomfort. Ästhetik und technische Brillanz gehen hier Hand in Hand.Das Objekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung in einem äußerst beliebten Neubaugebiet in Magdeburg/Olvenstedt.Die Nachbarschaft ist ausgesprochen freundlich, und das Zusammenleben wird von gegenseitigem Respekt geprägt.Bitte treten Sie ein...Die großzügigen bodentiefen Fenster und die nach Südwesten ausgerichteten Terrassentüren durchfluten die Räume mit wohltuendem Tageslicht.Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energiebilanz, sondern bieten auch optimalen Schutz vor Kälte im Winter.Durch den großzügig gestalteten Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf die zukünftige Terrasse, auf der Sie Ihren morgendlichen Kaffee in aller Ruhe genießen können.Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück bietet den idealen Kompromiss zwischen einem erholsamen Außenbereich und geringem Arbeitsaufwand.Hier können Sie ankommen und sich rundum wohlfühlen.Mit knapp 54 m² bietet der Wohn- und Küchenbereich ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie.Die Möglichkeit einer zukünftigen Kochinsel schafft genug Raum für kulinarische Genüsse, und anschließend können Sie den ereignisreichen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.Einfach wunderbar...Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-Badezimmer.Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und sorgt dafür, dass sich Ihr Besuch rundum wohl fühlt.Der Hausanschlussraum mit der integrierten Luft/Wasser-Wärmepumpe befindet sich ebenfalls in dieser Etage.Über eine zweiläufige Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.Ein integriertes Oberlicht sorgt für ausreichend Helligkeit auf der Treppe.Von hier aus erreichen Sie Ihr zukünftiges Büro, die beiden Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit seinem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der eine Größe von knapp 8 m² hat.Hier befindet sich auch das hochwertige Haupt-Badezimmer, das neben einer Badewanne auch eine bodengleiche Dusche bietet.Hier werden Sie sich sicherlich während Ihrer morgendlichen Routine sehr wohlfühlen.Und falls Sie gedacht haben, dass dies alle Bäder sind, freue ich mich, Ihnen von einem weiteren integrierten Bad im Hauptschlafzimmer zu berichten.Dank geschickter Bauweise fügt sich diese Raffinesse in eine dafür vorgesehene Nische ein.Auch dieses Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und besticht durch hochwertige Materialien.Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung im oberen Geschoss.Auch an das Thema Smart Home wurde bereits gedacht. Alle erforderlichen Maßnahmen wurden umgesetzt. Hier können problemlos elektrische Rollos, automatische Heizungssteuerung und vieles mehr integriert werden.In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert, und die zu Beginn erwähnte Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen.Falls dieses moderne Haus Ihr Interesse geweckt hat, lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der ich Ihnen dieses charmante Objekt direkt vor Ort präsentieren kann. Vielleicht wird es schon bald Ihnen gehören.Ich würde mich sehr darüber freuen.Mit freundlichen Grüßen,Ing. Klaus Vopel Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 4.73 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
