Kaufpreis 485.000 €
27356 Rotenburg (Wümme)
Zimmer 18
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 18
Größe: 403 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist der Kernort des Landkreises Rotenburg (Wümme). Rotenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und direkter Lage an den Bundesstraßen 71 und 75, über die die Städte Hamburg, Bremen und Hannover schnell zu erreichen sind. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen. Viele Fach- und Allgemeinärzte sowie ein Krankenhaus sind in Rotenburg ansässig. Alle Schulformen sind vor Ort anzufinden, ebenfalls viele Kindergärten. Durch die vielen kulturellen und sportlichen Einrichtungen, Angebote und Vereine, lässt sich die Freizeit bunt und abwechslungsreich gestalten. Die schöne Natur in und um Rotenburg lädt zum Verweilen und Erkunden ein. Die Wümme fließt direkt durch die Stadt und auch der Bullensee ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Objekt: Kapitalanlage, Mehrgenerationen Wohnen, oder Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Dieses Angebot bietet auch durch einen gültigen Bebauungsplan vielfältige Möglichkeiten.Auf zwei zusammen liegenden Grundstücken nahe der Fußgängerzone, mit einer Fläche von insgesamt 1.210 m², erwarten Sie hier gleich drei freistehende Gebäude mit 5 Wohneinheiten. Die ersten beiden Wohnungen befinden sich auf dem rechten Grundstück (ca. 618 m²). Das in zweigeschossiger Bauweise errichtete Stadthaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 149 m² und wurde ca. 1900 erbaut. Zum Objekt gehören ein kleines Nebengebäude und eine Garage. Auf dem linken Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit einer Wohnfläche von 105 m². Der hintere Bereich ist mit einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude bebaut. In dem umgebauten und ebenerdigen Objekt befinden sich die Wohnungen 4+5. Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in Ortskernnähe von Rotenburg. Aufteilung Stadthaus:Wohnung links (Wohnfläche ca. 89 m²)Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, WaschkücheDachgeschoss: 2 Schlafzimmer, BadezimmerGarten, Garage, TerrasseWohnung rechts (Wohnfläche ca. 60 m²)Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WCDachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, DachterrasseAufteilung Einfamilienhaus:Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, BadezimmerDachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WCAufteilung des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes:Wohnung 4 (Wohnfläche ca. 83 m²)Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WCWohnung 5 (Wohnfläche ca. 66 m²)Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, AbstellraumDie zusammen liegenden Grundstücke nahe der Fußgängerzone erlauben eine 2-geschossige Bauweise und dürfen mit ca. 10 Eigentumswohnungen bebaut werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
