Kaufpreis 359.500 €
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 359.500 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 45 Garagenstellplätze Lage: Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach.Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden+ diverse Restaurants im näheren UmfeldFREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG+ kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten)+ Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: Bauweise: massivFenster Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung - Rollos elektro.Heizung: Luftwärmepumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizungalle Einheiten mit Terrassebarrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner AufzuganlageKfW-40EE-Standard Böden: Parkett und Fliesen (Sanitärbereich)Bemusterung: Termine Badstudio und Böden/Türen/ SchalterUG45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€)eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm)gemeinschaftlicher FahrradkellerMüllraumHeizung/ TechnikEGheller, lichtdurchfluteter Innenhof12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer)OG10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer) Objekt: BAUSTART ERFOLGT!VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLANDIn zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEITZu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben. Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZDie ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig.ENERGIEAUSWEIS (GEG)BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: LuftwärmepumpeEndenergieverbauch: 18,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 02.05.2033Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,14 m², Grundstücksfläche: 2.053,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,66 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8 Provision: provisionsfrei
