Kaufpreis 461.500 €
44536 Lünen
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 461.500 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße in Lünen-Brambauer baut VIVAWEST 14 Doppel- und Reihenhäuser mit familienfreundlichen Grundrissen und einer modernen ansprechenden Architektur. Alle Häuser verfügen über ein bereits fertig ausgebautes Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², auf denen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer werden inklusive Sanitärporzellan und Fliesenarbeiten gemäß Baubeschreibung des Exposés fertig hergestellt. Das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind natürlich über ein Fenster belichtet. Die moderne aerothermische Luftwärmepumpen- Heizungsanlage schont Ihren Geldbeutel und sorgt gleichzeitig über die Fußbodenheizung für eine angenehme wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.Auch die Umwelt profitiert. So verfügen alle Gebäude standardmäßig über photokatalytisch aktive ClimaLife Dachsteine der Firma Nelskamp, die die Luft von Stickoxiden in beachtlichem Umfang reinigen. Laut einer Untersuchung der TU Hannover neutralisiert eine Dachfläche von 200 m² pro Jahr eine Stickoxidmenge, die ein Euro-4-Pkw auf 17.000 Fahrkilometern erzeugt.Den vollständigen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung des Exposés. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Wohnumfeld der neu zu errichtenden Doppelhaushälfte an der Emil-Stade-Straße besteht aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die Immobilie ist zudem verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe zum ÖPNV.Die Autobahnanbindungen der A1, Richtung Köln und Hamburg, A2, Richtung Oberhausen und Hannover, A43, Richtung Münster und Wuppertal und A45, Richtung Oberhausen und Frankfurt sind kurzfristig zu erreichen.Die Stadtzentren der umliegenden Städte Dortmund, Waltrop, Datteln und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.Auch im Freizeitbereich hat Lünen einiges zu bieten. Zum Beispiel können Sie im "Lippe Bad" entspannen oder die schöne Natur genießen.Das gesamte Ruhrgebiet nebst dem Münsterland ist über die nah gelegene A1 sowie die A2 auf kurzem Wege zu erreichen. Ausstattung: Weitere Vorteile auf einen Blick und bereits im Kaufpreis enthalten- Energieeffiziente und klimafreundliche Aerothermische Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen- Nelskamp ClimaLife-Dachsteine, reinigen aktiv die Luft von Stickoxiden - Hebe-Schiebetüranlage zur Terrasse für einen möglichen barrierearmen Zugang zum Garten- Dachgeschoss bereits ausgebaut- Inklusive Fliesenarbeiten im Gäste-WC und Badezimmer- TÜV-geprüfte Qualität mit Zertifikat- Inklusive Erschließungs- und Hausanschlusskosten - Inklusive Vermessung- Inklusive Blower-Door-Test - Keine Maklercourtage- Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard Besichtigungstermine/Kontakt: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Beratungstermin. Provision: provisionsfrei
