Kaufpreis 229.000 €
86167 Augsburg
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lechhausen ist ein entlang des Lechs gelegener Stadtteil von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme. Der Lech mit seinen schönen Uferpromenaden gehört zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Lechhausen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Lechhausen wird sehr geschätzt. Der Ortskern mit dem Bürgerbüro sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Flößerpark, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen. In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen. Die schnelle Autobahnanbindung ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium. Mit dem gut ausgebauten Nahverkehr ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen. Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Umgebung. Ausstattung: * Einbauküche * Badezimmer * Kellerraum * Gas-Etagenheizung* Fassadenanstrich (2011)* Sanierungsarbeiten im Jahr 2012:- neuer Asphalt in der Zufahrt zum und auf dem Grundstück- neue zusätzliche oberirdische Stellplätze an der Südseite- neue Hauseingangstüren- Erneuerung aller Wohnungseingangstüren- Austausch der Gas-Einzelöfen in den Wohnungen durch moderne Geräte- neuer, zweifarbiger Anstrich im Treppenhaus inkl. Erneuerung des Anstriches am Geländer und Erneuerung des Geländers, wo erforderlich sowie Erneuerung der Beleuchtung- Anbringung neuer Klingeltableaus an den drei Hauseingangstüren- neue Briefkastenanlage, aufgeständert und aus Edelstahl, freistehend vor dem jeweiligen Wohnhaus- Erneuerung der Türen zu den einzelnen Kellern (T30)- Entsorgung der alten Wäschestangen und Aufstellung moderner Wäschespinnen Objekt: Hier erwartet Sie eine schöne im 1. Stock gelegene 2-Zimmer Wohnung in Augsburg-Lechhausen.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das offen gestaltete Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Im Kaufpreis enthalten ist eine funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Duschbereich, einem WC und einem Waschbecken. Ein separat abschließbarer Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.Folgende Arbeiten wurden im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2012 ausgeführt:- neuer Asphalt in der Zufahrt zum und auf dem Grundstück- neue zusätzliche oberirdische Stellplätze an der Südseite- neue Hauseingangstüren- Erneuerung aller Wohnungseingangstüren- Austausch der Gas-Einzelöfen in den Wohnungen durch moderne Geräte- neuer, zweifarbiger Anstrich im Treppenhaus inkl. Erneuerung des Anstriches am Geländer und Erneuerung des Geländers, wo erforderlich sowie Erneuerung der Beleuchtung- Anbringung neuer Klingeltableaus an den drei Hauseingangstüren- neue Briefkastenanlage, aufgeständert und aus Edelstahl, freistehend vor dem jeweiligen Wohnhaus- Erneuerung der Türen zu den einzelnen Kellern (T30)- Entsorgung der alten Wäschestangen und Aufstellung moderner WäschespinnenDer Fassadenanstrich der Wohnanlage wurde bereits im Jahr 2011 erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eigentumswohnung, Kaufpreis: Gesamtpreis: 229.000,00 €Weiter Wohnungen: 255.000,00 € + 15.000,00 € Garage 57,39 m²225.000,00 € = 50,48 m²210.000,00 € = 49,57 m² Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 1,74 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.974,40 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
