Kaufpreis 745.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: _ die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage des Hamburger Stadtteils Bergstedt_ neben zahlreichen Sportmöglichkeiten, wie Reiten, Golfen oder Tennis, bietet das Naturschutzgebiet "Hainesch-Iland" unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein_ verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel_ das ca. 3 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum lädt mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften zum ausgedehnten Shoppingerlebnis ein_ eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise der Kindergarten Tigerenten e.V. (ca. 0,3 km entfernt), die Grundschule Hasenweg (ca. 3,8 km entfernt) und das Gymnasium Oberlaster (ca. 2,9 km entfernt), sind in weniger als zehn Autominuten erreichbar_ eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 740 m entfernt; mit dieser erreichen Sie in wenigen Minuten eine U- oder S- Bahn und haben so eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt_ mit dem PKW erreichen Sie in rund 40 Autominuten die Hamburger Innenstadt und in ca. 30 Autominuten den Hamburger Flughafen Ausstattung: _die angebotene Immobilie erstreckt sich über eine Ebene sowie einen Vollkeller mit einem zusätzlichen Kriechkellerbereich_die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen und Teppichboden_der familienfreundliche Grundriss mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet derzeit drei Zimmer_das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich; dieser ist aufgrund der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse_ein gern genutzter, derzeit jedoch stillgelegter offener Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein und sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Klima_die Einbauküche wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und ist als Wohnküche mit Sitzgelegenheit konzipiert; Holzfronten in Buchenoptik, eine Arbeitsplatte in Granitoptik und Siemens-Elektrogeräte zählen u.a. zur Ausstattung_das Tageslichtduschbad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und überwiegend weiß gestaltet; neben den gängigen Sanitärobjekten steht ein Bidet zur Verfügung_das Untergeschoss bietet neben einem praktischen Außenzugang ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten; zwei Räume verfügen aufgrund der Fenster über dem Erdniveau über Tageslichteinfall und wurden vor einiger Zeit zur wohnlichen Nutzung ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet Objekt: _das Einfamilienhaus wurde 1975 als Bungalow in massiver Bauweise mit einem Teilkeller und Kriechkeller errichtet_die weiße Klinkerfassade steht in einem ansprechenden Kontrast zu den doppeltverglasten Fenstern aus Mahagoniholz_die Immobilie verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,15 m im Untergeschoss_die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung der Firma "Sieger" aus dem Jahr 2013_die verschiedenen Räumlichkeiten werden über konventionelle Heizkörper beheizt_das gepflegte, ca. 904 m² Grundstück ist mit einer Vielzahl an Strauch- und Zierpflanzen angelegt, wird von einer Hecke umrahmt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten_die sonnenverwöhnte Terrasse mit Westausrichtung bietet einen schönen Ort zum Verweilen_die großzügige Zufahrt zum Haus sowie sämtliche Terrassen sind mit Kieselgestein belegt _zum Abstellen der PKW steht eine Garage, die aufgrund der Größe zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein davor liegender Carport zur Verfügung_die Ausweisung des Bebauungsplans Bergstedt 23 lautet: WR o, nur Einzelhäuser, GR 160 m², TH 3,5, FH 10_vorbehaltlich behördlicher Prüfung scheint es im Bebauungsplan die Möglichkeit zu geben, den Bungalow aufzustocken und so weitere Wohnfläche zu generieren Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
