Kaufpreis 945.000 €
41066 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven liegt dieses Haus am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt mit drei seiner vier Seiten an verschiedene Grünflächen mit unverbaubarem Ausblick. Dieser Stadtteil bietet Ihnen mit seiner natur- wie auch stadtnahen Lage das Beste aus beiden Welten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplätze, Kinderbetreuung und Schulen sind im Radius weniger hundert Meter bis zu einem Kilometer erreichbar. Im Umkreis von fünf Kilometern ist für einen Shoppingbummel die Mönchengladbacher Innenstadt genauso schnell erreicht wie z.B. die Parkanlage des Schlosses Neersen für einen Ausflug ins Grüne.Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über den zentralen Busbahnhof, der unmittelbar am Hauptbahnhof liegt, erreichen Sie effizient jedes Ziel auch in der weiteren Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie bis zur Anschlussstelle an die A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond/NL lediglich 3 km. Ausstattung: Angefangen bei der klugen Raumaufteilung über die reichhaltig installierte Haustechnik bis hin zur hochwertigen Raumausstattung bleiben in dieser Stadtvilla keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der zentrale Treffpunkt der ganzen Familie. Hier sorgt auch der Kaminofen in puristischer Beton-Ciré Optik für ein behagliches Raumklima. Vom Wohnzimmer aus erweitert sich der Gemeinschaftsbereich auf den lichtdurchfluteten Sommergarten mit rundum laufenden Schiebeelementen und hochwertigen Holzfliesen. Die Bodenbeläge in Bereichen mit hoher Laufbelastung strahlen im Erdgeschoss in weißgrundigen, großformatigen Fliesen. Der Wohnbereich und das Büro sind mit hierzu kontrastierendem Parkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet. Dies gilt ebenso für die Treppe ins Obergeschoss. Dort liegt in den Schlafräumen hochwertiges Laminat, das -ebenfalls in Kirschoptik- das Farbkonzept des Hauses fortsetzt.Das große Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt neben zwei Waschtischen und einem WC über einen geräumigen und ebenerdig zugänglichen Duschbereich.Die Rollläden der weißen Kunststofffenster sind einzeln programmierbar. Im gesamten Haus liegt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell angesteuert werden kann. Als Hauptwärmeerzeuger dient eine Gaszentralheizung, die geschickt mit Solarthermie-Elementen auf dem Dach und mit einem wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich kombiniert wurde. Hieraus ergibt sich in jeder Jahreszeit ein energetisch sehr effizientes und nachhaltiges Heizkonzept. Des Weiteren ist dieses Haus mit einer Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher und Wallbox ausgestattet. Die Details zur Haustechnik, weitere interessante technische Raffinessen und Ausstattungshighlights erläutern wir Ihnen sehr gerne im persönlichen Gespräch.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
