Kaufpreis 649.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 6
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 304 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: 3 Häfen - 2 Orte - 1 Nordseeheilbad! Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Carolinensiel - in zentraler und besonders frequentierter Lage! Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach ca. 1000 Metern. Carolinensiel ist ein gemütliches, kleines Fischerdorf mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Nachbardorf Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs. Die Harle-Promenade bietet, neben Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die, im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Ausstattung: MöbiliertEinbauschränkeAbstellkammerEinbauküche Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und frequentierter Lage des Küstenbadeorts Carolinensiel. Aufgeteilt in eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine ca. 87 m² große Wohnung im 1. OG und eine ca. 67 m² große Ferienwohnung im 2. OG, bietet diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder perfekte Ausgangslage zum wohnen, arbeiten und der Vermietung unter einem Dach. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Die ursprünglich ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 672 m² großem Grundstück erbaute Immobilie wurde 2009 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörte unter anderem der Austausch der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser/Strom), ein Wechsel der zum Großteil vorhandenen Fenster, die Erneuerung der Bäder und umfangreiche Maler-und Fußbodenarbeiten im gesamten Objekt. In Abstimmung mit einem Energieberater wurde in diesem Jahr noch eine Hohlschichtisolierung vorgenommen, die eine Energieersparnis von ca. 26 % bringt. Eine Aufteilung der Einheiten nach WEG wäre jederzeit möglich, alle Voraussetzungen und Genehmigungen liegen dazu bereits vor. Zwei Kellerräume und ein Lagerraum im EG bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze für die Einheiten vorhanden, sodass Gäste und Kunden Ihr Fahrzeug bequem an der Immobilie abstellen können. Für weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie kontaktieren Sie uns gerne! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
