Kaufpreis 680.000 €
63456 Hanau
Zimmer 15
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 15
Größe: 315 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Hanau liegt im Einzugsgebiet von Frankfurt a. M. und liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Hanau hat ca. 100.000 Einwohner aufgegliedert in 10 Stadtteile.Steinheim ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern der größte Stadtteil Hanaus. In gefragter Lage des Hanauer Stadtteils Steinheim mit guter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Steinheim besticht durch die liebevolle Altstadt und den restaurierten Fachwerkhäusern. Die gute, landestypische Gastronomie ist weit über die Grenzen Hanaus bekannt.Durch die perfekte Verkehrsverbindung wie die Bundesstraße B43 wie auch die Autobahn A3 sind Sie ideal mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die S-Bahn fährt zudem alle 30 Min. nach Frankfurt. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt wie auch am nahegelegenen Mainufer. Die Autobahnen 45 und 66 sind zeitnah zu erreichen. Ausstattung: - Dacheindeckung Vorderhaus nach 2000- Dacheindeckung Anbau 2017- Elektrik wurde nach 2010 erneuert- Holzfenster 90-er Jahre- Kunststoffenster von 2014- Bodenbeläge Laminat nach 2010- Bäder in allen drei Wohnungen nach 2010- Gasheizung Büro von 2000- Gasheizung DG Vorderhaus von 2020- Bürofläche mit Schaufenster und Vordereingang- 3-Zi-Wohnung im OG mit großer überdachter Terrasse und Tageslichtbad mit Dusche- 3-Zi-Wohnung im DG mit Balkon und Tageslichtbad mit Dusche- 4-Zi-Wohnung im Anbau und im DG des Nebengebäudes, mit großer Terrasse und zwei Tageslichtbädern mit Dusche- Räume im EG des Nebengebäudes: Werkstatt, Scheune, Hobbyraum- Geräteraum an der Rückseite des Vorderhauses- Gewölbekeller im teilunterkellerten Vorderhaus- Zwei Kellerräume im Nebengebäude Objekt: Dieses gepflegte, und in den Jahren 2000, 2010 und 2017 größtenteils sanierte Geschäftshaus mit einer großen Wohnung im Anbau und drei Mietparteien im Vorderhaus befindet sich in zentraler Lage von Hanau-Steinheim und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die ca. 120 qm große 4-Zi-Wohnung für den Eigenbedarf dienen, und das Vorderhaus mit den zwei ca. 60 qm großen 3-Zi-Wohnungen und der ca. 70 qm großen Bürofläche im EG kann vermietet werden.Im Haus sind viele charmante Details, wie die gut erhaltene Holztreppe und die Zimmertüren, welche liebevoll aufgearbeitet wurden erhalten. Passend dazu wurden auch Laminatfußböden in Dielenoptik verlegt. Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre und Wohlfühlcharakter. Daher ist dieses aus vier Mietparteinheiten bestehende Anwesen eine interessante Anlageimmobilie.Von den 4 Räumen im EG gehören drei Räume zum Büro, ein Raum mit separatem Zugang und separater Toilette wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte mittels einer Verbindungstür zu der Bürofläche noch dazu vermietet werden. Die Bürofläche teilt sich in zwei unterschiedlich große Büroräume, eine kleine Küche und eine Toilette mit Zugang vom Treppenhaus. Sie verfügt über ein Schaufenster und einen direkten Zugang an der Vorderseite des Hauses.Auf dem seitlich des Hauses angebauten EG befindet sich eine ca. 25 qm große überdachte Terrasse. Diese gehört zu der 3-Zi-Wohnung im 1.OG.Ein breites Hölztor seitlich des Hauses führt zu der gepflasterten Hoffläche und dem Hauseingang. Im Treppenhaus befindet sich der Hintereingang vom Büro, dem privaten Raum und den zwei Toiletten. Die Treppe führt nach unten zum Gewölbekeller des teilunterkellerten Hauses und zu den zwei 3-Zi-Wohnungen im 1.OG und DG des Hauses. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine große überdachte Terrasse. Das Bad, mit Zugang vom Flur, ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. In der Küche befindet sich der Zugang zu einem Ankleidezimmer, welches mit deckenhohen Schränken ausgestattet ist und welches zu dem Schlafzimmer führt. Je nach Bedarf bietet das Ankleidezimmer genügend Platz für eine Büroecke. Zur rechten Seite befindet sich ebenfalls mit Zugang von der Küche ein kleines Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer.Im DG führt der Flur zur linken Seite ins Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche geht in einen offenen Ess- und Wohnbereich über, wo sich auch der Zugang zu dem teilweise überdachten ca. 12 qm großen Balkon befindet. Zur rechten Seite geht man von der Küche in das angrenzende Schlafzimmer und das dahinter liegende Ankleidezimmer/Büro.Hinter dem Haus führt die gepflasterte Hoffläche zu der großen Wohnung, welche vor dem Hauseingang über eine große Terrasse verfügt. Die Räume im EG des angrenzenden Nebengebäudes dienen als Werkstatt, Vorratsraum und Hobbyraum. Die große Terrasse mit überdachtem Hauseingang lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Von der Terrasse führt eine Außentreppe zu dem Keller mit zwei Kellerräumen.Im EG und 1.OG verteilt sich die ca. 120 qm große Wohnfläche auf 4 Zimmer. Eines der Schlafzimmer und das zweite Badezimmer sowie das Ankleidezimmer befinden sich im ausgebauten DG des Nebengebäudes.Im Haus betritt man eine Eingangsdiele/Esszimmer, in welchem sich noch der alte fest gemauertze Backofen befindet. Seitlich des Backofens ist der Zugang zu einem kleinen Abstellraum und zu dem ersten Badezimmer, welches mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine schmale Holztereppe führt zu dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer im 1.OG des Anbaus. Vom Wohnzimmer gelangt man dann zu dem Schlafzimmer und dem dahinter liegenden Badezimmer sowie der Ankleide im DG des Nebengebäudes. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 2.900,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Monat: 2.558,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.3 Provision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
