Kaufpreis 432.000 €
54497 Morbach
Zimmer 9
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 9
Größe: 218 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 10.565 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, in dem viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung.Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort. Seit vielen Jahrzehnten siedeln sich hier Unternehmungen aller Größenordnungen an. Über die Grenzen von Rheinland-Pfalz hinaus bekannt wurde Morbach dank seiner beispielhaften Energielandschaft.Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg "Saar-Hunsrück-Steig" sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad-und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung - die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und der Öl-Vorrat lagert in Kunststofftanks mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert (inkl. Austausch aller Heizkörper im Haus). Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Zeitraum von 2007 bis 2015 vollständig ausgetauscht und verfügen überwiegend über Rollläden in PVC-Ausführung. Das Dach des Mehrfamilienwohnhauses ist mit Naturschiefer aus der Bauzeit eingedeckt. Alle Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 18.360,-- EUR (Kaltmiete). Das gepflegte Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Objekt: Das voll vermietete Dreifamilienwohnhaus wurde ca. 1951 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Morbach erbaut und ab 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Einen schönen Platz zum Verweilen bietet die herrlich angelegte Wiesenflächen mit Grillhütte, die zur Nutzung für alle Parteien zur Verfügung gestellt wird. Es stehen rechtsseitig vom Wohnhaus zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung sowie im hinteren Grundstücksbereich eine Einzelgarage und zwei bis drei weitere Außenstellplätze. Auf drei Geschossebenen verteilt befinden sich die jeweiligen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 218 m². Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche (Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Balkon, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 75 m² Wohnfläche mit Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum ausgestattet. Die gleiche Raumaufteilung bietet die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung. Als Abstellflächen dienen der Keller- und Speicherbereich des modernisierten Wohnhauses. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
