Kaufpreis 935.000 €
93073 Neutraubling
Zimmer 8
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 8
Größe: 156 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In aller Kürze: In bester Wohnlage von Neutraubling können wir Ihnen das nachfolgend beschrieben Eigenheim (Toskana Stil) zum Kauf anbieten:Das individuelle Eigenheim wurde 2009, auf einem 428 qm großem Grundstück, in „handwerklicher Ziegel-Massivbauweise“ errichtet und bietet rd. 156 qm Wohnfläche, zuzüglich. rd. 82 qm Nutzflächen. Das Haus begeistert mit einem hellen- und offen Raumkonzept und bietet Ihrer Familie ausgeprägtes Wohngefühl. An die beigefügte wird Flächenbilanzierung verwiesen.An das als Anlage beigefügte Exposé wird verwiesen. Infrastruktur vor Ort: Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen sowohl mit dem Auto über die Bundesstraße 8, sowie die Bundesautobahn A3, als auch mit dem Regensburger Verkehrsverbund (RVV) nach Regensburg und weit darüber hinaus.Für Familien ist besonders erwähnenswert, dass die staatlichen Grund-; Mittel-; Realschule, das Gymnasium, sowie das örtliche Hallenbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein große Anzahl verschiedener Sport- und Freizeit bieten Entspannung jeglicher Art. Das überregional bekannte Freizeitgelände „Guggenberger See“ ist nur ums Eck.Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung und Gesundheitsvorsorge kann man als weit überdurchschnittlich bezeichnen. Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Unternehmen wie der KRONES AG, dem BMW-Werk Neutraubling, sowie eine Vielzahl weitere mittelständischer Industrie- und Handwerksbetriebe. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigem Empfangbereich. Von diesem erreichen Sie das Gäste-WC, die Garderobe, den geräumigen Essbereich mit offener Küche, das lichtdurchflutende Wohnzimmer, sowie das Gästezimmer. (alternativ) Arbeitszimmer. Über den herrlichen Treppenaufaufgang erreichen Sie das individuell ausgeführte Obergeschoss, dieses bietet: - das herrliches Badezimmer, ist mit einer riesigen Acryl-Badewanne, einer geräumigen Dusche, WC, Bidet, sowie einer individuellen Waschtischanlage ausgeführt.- ein großzügiges Elternschlafzimmer (zzgl. einem begehbaren Schrank)- zwei geräumige KinderzimmerÜber den hellen Treppenabgang erschließt sich das Kellergeschoss. Dieses bietet einen bewohnbaren (gut belichteten) Kelleraum, sowie weitere zwei Kellerräume. Hinweise: An die als Anlage(n) beigefügten Dokumente wird verwiesen. Um Kenntnisnahme wird ersucht.Haben wir Ihr Interesse geweckt?? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Haftungsausschluss: Die genannten Sachverhalte des Angebotes wurden mit gebotener Sorgfalt erhoben und bearbeitet. Die Grundlagen hierfür beruhen auf Angaben unserer Mandantschaft.Für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angeotes können wir keine Gewähr übernehmen.Ansonsten verweisen wir an unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese können Sie den beigefügten "Rechtlichen Hinweisen" entnehmen. Kenntnisnahme wird erbeten Maklerklausel: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,38% (inkl. 19,00%MwSt.) ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
