Kaufpreis 619.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Undorf - dem Markt Nittendorf zugehörig. Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab nur gut 10 Minuten mit dem Auto entfernt westlich von Regensburg.Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie exzellent mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend in den verschiedenen Ortsteilen auch über diverse Kindergärten sowie im Ortsteil Nittendorf über eine Grundschule. Objekt: Das charmante Zweifamilienhaus in Undorf präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 606 m², das Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die in den Jahren 2020 und 2021 umfassend renoviert wurden. Diese Renovierungen umfassen die Modernisierung der Wasserleitungen, Elektrik und Fenster, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, um eine behagliche Wärme in den Räumlichkeiten zu schaffen.Historische Entwicklung:Das Anwesen wurde im Jahr 1991 bereits umfangreich modernisiert und erweitert. Damals wurden neue Fenster eingebaut, ein Wintergarten errichtet und eine Garage angebaut. Des Weiteren wurde eine Solarthermieanlage integriert, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Im Jahr 1995 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.Ausstattung:Die Wohnungen im Zweifamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten jeweils ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Die modernisierten Bäder und Küchen sorgen für zeitgemäßen Komfort, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.Highlights: Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2020 und 2021 Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik und Fenstern Einbau einer Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Erweiterungen und Modernisierungen im Jahr 1991 und 1995 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Undorf Gepflegter Zustand der Wohnungen und des gesamten AnwesensFazit:Das Zweifamilienhaus in Undorf bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger. Durch die umfangreichen Modernisierungen und Erweiterungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur runden das attraktive Angebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
