Kaufpreis 645.000 €
93073 Neutraubling
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1950 und wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht zu werden. Im Rahmen der Modernisierung wurde der Keller erweitert, um zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten zu bieten. Zwei Erker wurden hinzugefügt, jeweils in der Küche und im Wohnzimmer, um den Wohnraum zu erweitern und mehr natürliches Licht hereinzulassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise.Das Haus strahlt eine warme und freundliche Atmosphäre aus, die durch die lichtdurchfluteten Räume und die großen Holzfenster mit Doppelverglasung verstärkt wird. Beim Betreten werden Sie von der modernen Einbauküche begrüßt, die nicht nur mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten bietet, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit einem Fenster, was für natürliches Licht sorgt. Die Heizungsanlage sowie alle Wasser- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert und modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme, besonders in den kalten Monaten. Im Kaufpreis ist die Einbauküche inbegriffen.Das Obergeschoss überrascht mit einer kleinen Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet, sowie einem ausgebauten Dachgiebel, der zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schafft. Im 1. OG finden Sie auch das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer.Der Keller des Hauses bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum, der Raum für kreative Aktivitäten bietet. Die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss erleichtert den Alltag.Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, oder der überdachten Terrasse beim Nebengebäude, die Schutz vor Sonne und Regen bietet und ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist von Grünflächen wie Gärten oder kleinen Parks geprägt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung von Neutraubling ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu Regensburg bietet außerdem zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Bushaltestelle "Neutraubling Rathaus" ist fußläufig erreichbar. Die Buslinie 30 bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt von Regensburg. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnanbindung A3 macht es besonders attraktiv für Berufspendler, die schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen müssen. Dies bedeutet auch, dass die Annehmlichkeiten von Regensburg, einer historischen Stadt mit reichem kulturellem Erbe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, leicht erreichbar sind.Neutraubling hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt, insbesondere durch die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbeunternehmen. Dies hat zu einem wirtschaftlichen Aufschwung geführt und viele Arbeitsplätze geschaffen. Neben der Wirtschaft bietet Neutraubling auch eine gute Lebensqualität für seine Einwohner.Insgesamt bietet Neutraubling eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben erfordert, und das alles in einer malerischen Vorortkulisse. Ausstattung: TOP-FEATURES- modernisiertes Einfamilienhaus in top Lage- im Jahr 2000 wurde der Wohnraum modernisiert und erweitert- im Jahr 2000 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert- Ölheizung bzw. die komplette Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2000 ausgetauscht - inklusive hochwertiger Einbauküche- großzügiger Garten- Fußbodenheizung im Erdgeschoß- Holzofen - überdachte Terrasse beim Nebengebäude- optimale Verkehrsanbindung- Stellplätze vorhanden Sonstiges: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben vom Verkäufer: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
