Kaufpreis 369.000 €
26725 Emden
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone. Die Wallanlagen, mit Rad- und Spazierwegen, sowie 2 Kanäle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gute Stadtbusanbindung, eigener Autobahnanschluss für diesen Stadtteil! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - als 2 Wohneinheiten nutzbar- Jalousien - zentrale und dennoch ruhige Lage- konventionell, massive Bauweise- Baujahr 1958 (Wiederaufbau)- 6 Zimmer- 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Vollkeller- Spitzboden als Ausbaureserve- Holz- / und Kunststofffenster- Kaminofen- teilweise Parkettböden- Tiefgaragenstellplatz- gemütlicher und pflegeleichter Garten Objekt: Dieses charmante Haus mit Geschichte befindet sich in der sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wolthusen. Die Kopfsteinpflasterstraße verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kesselschleuse und das van-Ameren-Bad. Das Haus wurde im Jahr 1958 in konventionell massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Parteien. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Vollkeller. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Betonestriche in den Geschossen sorgen für eine solide Basis, während teilweise Parkettböden dem Haus ein gemütliches Flair verleihen. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet zum Kaminzimmer, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auch ein Kaminofen ist vorhanden. Das Haus kann als zwei Einheiten genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit des Hauses ist das repräsentative Treppenhaus. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder dem Balkon. Leben auf einer Ebene ist möglich. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff gefertigt. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit Geschichte in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wolthusen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,56 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
