Kaufpreis 450.000 €
21435 Stelle
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem ca. 611 m² großen Eckgrundstück wurde dieses freistehende, voll unterkellerte eineinhalb geschossige Einfamilienhaus im Jahr 1979 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,14 m². Das großzügige Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und zwei Abstellräume.Das gesamte Eckgrundstück mit Baumbestand ist pflegeleicht angelegt, eine Hecke schützt vor Einblicken. Lagebeschreibung: Die Gemeine Stelle hat ca. 11.300 Einwohner und liegt zwischen der Elbe und dem Staatsforst Buchwedel. Dörflicher Charakter und eine hohe Lebensqualität sind in Stelle gegeben.Im Ort befinden sich Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gut ausgestattete Sportplätze und - anlagen, ein Freibad, Tennisanlagen sowie Reit- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten sind die Hünengräber im Büllhorn und Buchwedel, historische Schachtöfen, der größte europäische Verschiebebahnhof in Maschen sowie eine Vielzahl denkmalgeschützter Gebäude wie zum Beispiel das "Ole Huus" in Ashausen. Stelle ist verkehrstechnisch gut an die A39, A1 und A7 angebunden, die Kreisstraße 86 verläuft durch das Ortszentrum. Durch die zentrale Lage sind Hamburg und Lüneburg in jeweils ca. 30 min mit dem Auto schnell zu erreichen. Stelle verfügt über einen eigenen Bahnhof an der DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover, eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten.Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage. Provision: Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
