Kaufpreis 530.000 €
66802 Überherrn
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Creutzwald ist eine Stadt in der französischen Region Grand Est, genauer gesagt im Département Moselle. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze und ist über die B269 gut erreichbar. Die Stadt befindet sich im Nordosten Frankreichs und ist etwa 25 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken gelegen.Creutzwald erstreckt sich entlang der B269, einer bedeutenden Straße, die die Stadt mit anderen Städten und Gemeinden in der Umgebung verbindet. Die B269 ist eine gut ausgebaute Fernstraße, die eine wichtige Verkehrsader in der Region darstellt.Die Stadt selbst hat eine vielfältige Infrastruktur und bietet ihren Einwohnern und Besuchern eine breite Palette an Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Einrichtungen.Creutzwald liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Feldern und Hügeln geprägt ist. Die Region bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. Ausstattung: Ein weiteres Highlight erwartet Sie in Form von beleuchteten Nischen in einer beeindruckenden Wohnwand. Hier können Sie Ihre liebsten Schätze präsentieren und dem Raum eine ganz persönliche Note verleihen. Doch das i-Tüpfelchen bildet zweifellos der wassergeführte Festbrennstoff-Kaminofen mit einer Leistung von 22 kW. Verziert mit stilvollen Klinkern, fügt er sich nahtlos in das Gesamtbild ein und sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist auch an das Heizungssystem angeschlossen - eine wahre Quelle der Gemütlichkeit!Erleben Sie ein harmonisches Familienleben und genießen Sie die Schönheit Ihres Gartens durch großzügige bodentiefe Fensterelemente, die Ihnen einen ungestörten Panoramablick bieten. Dieser liebevoll gestaltete Bereich lädt Sie ein, kostbare Momente mit Ihren Liebsten zu teilen und zu genießen.Im Wohn-Essbereich befindet sich eine geräumige offene Küche mit hochwertigen Geräten und einem durchdachten Konzept. Auf einer Fläche von etwa 23 m² wird hier keine Ausstattungswünsche offen gelassen.Im Sommer spendet der Kühlschrank dank eines separaten Wasseranschlusses kühle Eiswürfel für Ihre Getränke. Für maximalen Bedienkomfort wurden der Backofen und der Dampfgarer in Sichthöhe eingebaut. Die untere Schublade des beleuchteten Geschirrspülers lässt sich hochfahren, um das Einräumen zu erleichtern.Die Kochinsel ist mit einem Berbel-Induktionsherd und einer integrierten Umluft-Dunstabzugshaube ausgestattet. Zusätzlich überzeugt sie mit einem eingebauten Wein- und Getränkekühlschrank mit zwei Temperaturzonen sowie Weinschubladen aus Holz und Getränkeschubladen aus Glas. Dadurch wird der hochwertige Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche zum beeindruckenden und geselligen Herzstück des Hauses.Von der Küche aus gelangen Sie zum Vorratsraum, der mit seinen ca. 5,80 m² viel Platz für Ihre Einkäufe bietet. Durch den direkten Zugang von der Garage können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in den Regalen verstauen. Objekt: Entdecken Sie eine Oase des Komforts und des modernen Lebensstils: Helligkeit, Großzügigkeit, eine hochmoderne Küche und innovative Technologie - Ihre Wünsche werden wahr! Verwöhnen Sie sich mit hochwertigen Materialien und luxuriösem Ambiente in jedem Detail.Im Jahr 2018 erbaut, bietet dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und einem ebenerdigen Grundstück von ca. 1096 m² reichlich Platz zum Entfalten. Ein gepflasterter Rundweg führt Sie zur genehmigten Doppelgarage und rundet das Gesamtbild ab.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Treten Sie ein durch die Tür, die sich sogar per Smartphone öffnen lässt, und betreten Sie den offenen und hellen Eingangsbereich, der mit edlen Dekorfliesen und Stuckleisten mit LED-Leiste für eine indirekte Beleuchtung ausgestattet ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus modernem Design, Eleganz und hochwertiger Ausstattung.Vom Windfang aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Doppelgarage und zum linken Flügel des Hauses. Zusätzlich erwartet Sie ein traumhaftes Duschbad mit hochwertigen Materialien, einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht auf einer Fläche von ca. 6,70 m². Zwei gegenüberliegende Zimmer mit etwa 16,70 m² und 15,90 m² bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.Tauchen Sie ein in das absolute Highlight dieses Hauses - einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von ca. 5,80 m beeindruckt. Mit knapp 48 m² Fläche bietet dieser Raum ausreichend Platz und wird von großzügigen Fensterelementen durchflutet, die für ein herrliches Lichtspiel sorgen. Doch das ist noch nicht alles! Die offene Galerie, die sich über diesem Raum erstreckt, ist ein echter Hingucker. Hier wurden zwei LED-Kästen angebracht, die mit faszinierenden Tageshimmel-Motiven auf Leinwand aufwarten. Und das Beste daran: Die Motive sind auswechselbar, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können! Sonstiges: Der Kamin als Energielieferant:Der wassergeführte 22 kW Festbrennstoff-Kaminofen im Wohnzimmer ist an das Heizungssystemangeschlossen. Bei ausreichender Brennraumtemperatur schaltet die Wärmepumpe ab und derPufferspeicher wird ausschließlich mit Warmwasser aus dem Kaminofen gespeist (17 kWwasserseitige Leistung des Kaminofens).Der Kaminofen kann bei durchgehender Befeuerung somit alleinige Energiequelle für diekomplette Fußbodenheizung und das Brauchwasser (aufgrund der Funktionsweise derFrischwasserstation) sein, er liefert zusätzliche raumseitige Heizleistung von 5 kW im Wohnraum.Elektroinstallation und weitere Technik, die begeistert:- Satelliten- und LAN-Anschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Esszimmer- Netzwerkkabel an allen vier Eckpunkten des Hauses im Außenbereich zum Anschluss von Überwachungskameras- sämtliche Fenster sowie Haustür mit Türkontakten, Kabel für Bewegungsmelder in Garage und im Galeriebereich- Boxenkabel für 5.1- Surroundsystem im Wohnzimmer sowie für jeweils 2 Musikboxenin Küche, im Wellness-Zimmer, im OG-Bad und auf der Terrasse- Home-Connect-System zur Steuerung aller Lichtquellen im Haupt-Wohnbereich sowie im Außenbereich über Wandtaster und über App, teilweise dimmbar- sämtliche Rollläden durch Einbindung in das Home-Connect-System über App einzeln oder in Gruppen über App oder Wandtaster steuer- und programmierbar- sämtliche Raumthermostate durch Einbindung in das Home-Connect-System über App steuer- und programmierbarDieses wundervolle Haus wartet auf Fertigstellung, verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom perfekten Eigenheim! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
