Kaufpreis 198.000 €
99765 Heringen/Helme
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2023
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2023 - 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Konzept: Ein neues Zuhause für Jung und Alt! Infolge der optimalen Lage ist der „Fabrik-Speicher“ geradezu prädestiniert um sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen zu entwickeln. Das Objekt wird nach aktueller Energieeinsparverordnung für Gebäude mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz saniert.Im Erdgeschoß wird eine große Arztpraxis entstehen, die für die gesamte Region alsallgemeinmedizinisches Zentrum dienen soll.Direkt angrenzend an das Arztzentrum siedelt sich eine Apotheke an.Sowohl für das Arztzentrum als auch für die Apotheke haben wir neue Eigentümer gefunden, die infolge der optimalen, zentralen und dadurch stark frequentierten Lage des Objektes sich hier gewerblich niederlassen wollen.Weiterhin haben wir für das Erdgeschoß bereits einen Eigentümer gefunden,der eine Pflege mit bis zu 9 Pflegebetten betreiben möchte.Im 1.G, 2.OG und 3.OG entstehen 28 barrierearme Loftwohnungen (3-Raum und 4-Raum). Diese Loftwohnungen nehmen den vorhandenen Industriecharakter auf, bieten große helle Räume mit ausreichend Platz und decken den dringenden Bedarf an barrierearmen Wohnungen in der Region. Lagebeschreibung: Das Objekt „ Alter Fabrik-Speicher“ Heringen ist zentral gelegen in der Straße der Einheit 123A in unmittelbarer Angrenzung zum „REWE-Markt" in der Landgemeinde Heringen/Helme.Diese zählt ca. 5.000 Einwohner und befindet sich am südlichen Rand der „Goldenen Aue“ zwischen „Südharz“ und „Windleite“.Etwa 15 km nordwestlich befindet sich die Kreisstadt Nordhausen.Die Landgemeinde Heringen/Helme verfügt über besondere Gunstbedingungen, die es im Interesse einer zukunftsfähigen Entwicklung zu nutzen gilt :- gute verkehrliche Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsanbindungen (A38, B4, B80)- direkte Anbindung und Nähe zum Industriegebiet „Goldene Aue“- Lage zwischen zwei Schwerpunkträumen des Tourismus : im Norden Naturpark Südharz, im Süden Naturpark Kyffhäuser- Vorhandensein eines breiten Spektrums an naturräumlicher Ausstattung (breites Wander- und Radwegenetz) und touristischen Potentialen, die die Vielfalt der Tourismusangebote des Freistaates bereichern- Standort Schloss Heringen als „Denkmal nationaler Bedeutung“ Kulturerbestandort von internationaler, nationaler und landesweiter Bedeutung mit sehr weitreichender Raumwirkung- im Nahbereich befindet sich der Stausee Kelbra mit einer Größe von ~ 6 km² unmittelbar am Fuß des Kyffhäusers mit vielfältigen Möglichkeiten, vom Baden und Campen bis hin zum Surfen und SegelnDer neu erbaute REWE Markt mit großzügigen Parkflächen ist der zentrale Standortund größte Anlaufpunkt zum Einkaufen in der Region und bietet einen traumhaftenStandortvorteil zur Entwicklung des direkt angrenzenden Objektes „Fabrik-Speicher“.Infolge der optimalen Lage ist der „Fabrik-Speicher“ geradezu prädestiniert um sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen zu entwickeln.Die bauliche Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser und Einkaufsmärkte geprägt.Die Straßen und Parkplätze befinden sich in einem sehr guten Zustand.Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Anbindungen zum öffentlichen Busverkehr befinden sich direkt am Objekt. Eine Schule mit öffentlicher Sport-u. Freizeithalle, Spiel-u. Sportplätze und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.Im Objekt befinden sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke sowie eine Pflegeeinrichtung.Die Außenanlage mit Parkplatz inkl. Grünfläche und Fahrradabstellplatz befindet sich auf der Rückseite des Objektes. Pro Wohnung steht den Eigentümern / Mietern 1 Stellplatz zu. Ausstattung: - 28 barrierearme Loftwohnungen (3- oder 4-Raumwohnung) im 1. - 3. OG- je Wohnung 1 Wintergarten bzw. Sommerloggia- alle Bäder mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne- zusätzlich Gäste-WC mit Anschluss Waschmaschine & Trockner- jede Wohnung hat ein an das Schlafzimmer angrenzendes Ankleidezimmer sowie 1 Abstellraum- Aufzug im Treppenhaus- Pro Wohneinheit werden 6 Solarmodule auf dem Dach installiert, deren Stromproduktion für den heimischen Stromverbrauch der jeweiligen Wohneinheit (Warmwasser- und Elektrogeräte) verwendet wird, dadurch Reduzierung der individuellen Stromkosten- Je Wohneinheit 1 Stellplatz auf dem Parkplatz der Außenanlage Energiekonzept: Heizung im Gesamtobjekt über WärmepumpeAlle Wohn-Aufenthaltsräume haben eine FußbodenheizungAuf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage- Jeder Wohnung gehören 6 Stk. Solarmodule á 425 Wp - dies entspricht einem Modulfeldertrag von ca. 2.230 kWh pro Jahr zur Eigennutzung Strom und Aufbereitung- Warmwasser (120 l Boiler)- Reduzierung Nebenkosten, da Warmwasseraufbereitung elektrisch mit eigener Unterstützung durch Solarstrom- deutliche Reduzierung Stromkostenanteil durch Nutzung des eigenen SolarstromsBeispielrechnung:geschätzter Stromverbrauch 3-Personenhaushalt mit Warmwasseraufbereitung = ca. 3.500 kWhKosten (0,32 EUR / kWh derzeitiges Angebot eprimo) = ~ 1.120,00 EUR~ 3.500 kWh geschätzter Verbrauch./. ~ 2.230 kWh aus eigener Solarstromproduktion= ~ 1.270 kWh, die extern eingekauft werden müssen (0,32 EUR / kWh x 1.270 kWh = 406,40 EUR)Ersparnis nach aktueller Rechnung: ~ 714,00 EUR Provision: provisionsfrei
