Kaufpreis 2.900.000 €
91086 Aurachtal
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 2.900.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1844
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Aurachtal ist der Wander und Fahrradweg zwischen Höchstadt, Herzogenaurach und dem Nürnberger Land. Hier tummelt sich fast Jeder, der gerne in der Natur unterwegs ist.Im Ort finden Sie fast alles zum täglichen Bedarf und im nahegelegenen Herzogenaurach alles weitere.Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar Ausstattung: - Alte Mühle- 2001 Saniertes Herrenhaus- Große Scheune mit ca. 4m hohen Einfahrt- Ehemaliger Schafstall- 4 ha Wiesenfläche- 2 Bäche- Öl-Heizung aus 2001- Einzigartiges Parkähnliches Anwesen- Offene Küche- Entkalkungsanlage- Wehr und Wasserrecht Objekt: Zum Verkauf steht eine Historische Mühle mit Herrenhaus, Scheune und viel PlatzDiese historische Mühle aus dem Jahr 1792, mit der über 4 ha großen arrondierten Fläche bietet Ihnen einen absoluten Traum und viel Geschichte. Die Möglichkeiten für dieses Objekt sind nahezu grenzenlos.Die Mühle wurde 1920 aufwendig renoviert und es wurden auch 2 neue Turbinen eingesetzt. Mittlerweile, etwas in die Jahre gekommen, bedarf es einer erneuten Sanierung um Sie wieder in Betrieb zu nehmen. Das Dach wurde schon vor 5 Jahren erneuert und wenn Sie noch in ihre Wohlfühloase investieren, können Sie ihren Strom mit Hilfe der Mühle selbst genrieren. Mindestens 4 KW sind möglich - durchaus wäre auch fast das Doppelte möglich.Dazu erwerben Sie ein 2001 aufwendig saniertes Herrenhaus aus dem Jahre 1844. Hier haben Sie Platz auf 2 Etagen und können dieses schöne Haus als Betreiberweohnung für das Anwesen nutzen. Entsprechende Bilder finden Sie im Expose. 2 Bäder, 1 Gäste WC, 6 Zimmer und eine EBK runden dieses schöne Wohnhaus ab.Das ganze Anwesen besteht aus 10 Flurnummern und in den einen oder anderern Bereich wäre noch eine weitere Bebauung, auf ca. 2.500 m² Bauland möglich.Zudem bietet der Pferdestall und die große Scheune mit einer Einfahrtshöhe von fast 4 Metern viel Nutzfläche zum Lagern und Arbeiten.Sie erwerben folgende Bereiche dieses Anwesens:Herrenhaus mit dem gesamten erschlossenen Grundstück 2.500m²unerschlossene Grundstück 2.500m² BauplatzMühle und Nebengebäude4 ha Wiese und GrünflächeWehr und WasserrechtFolgende Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:autarke Wohlfühloase für die ganz Familie - vielleicht sogar mit Freundender ganz besondere Pferdehof im AurachtalCampingplatz mit Gastro- und SanitärbetriebAltenpflegeheim - nach Um- und Ausbau der Mühle und NebengebäudeMühlencafe mit Pensionszimmerund vieles mehrSowohl die Gemeinde Münchaurach als auch das Bundesamt für Denkmalschutz unterstützt Sie gerne beim Um- und Ausbau dieses historischen Mühle. Genießen Sie Fördergelder sowie Steuerabschreibungen für dieses einzigartiges Anwesen.Bitte haben Sie Verständnis, das wir Besichtigungen nur nach Finanzierungsnachweis vereinbaren können.Sichern Sie sich noch Heute dieses einzigartige Anwesen! Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
