Kaufpreis 349.000 €
26129 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in Bloherfelde, einem der schönsten Oldenburger Stadtteile, der sich besonders durch viel Grünflächen und altem Baumbestand auszeichnet. Die Lage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus und verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Oldenburger Innenstadt sowie der Universität Oldenburg.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf und eine lebendige Infrastruktur vor.Auch ein Spielplatz, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.Kurze Anfahrtswege in die Innenstadt Oldenburgs und die gute Anbindung ins ländliche Umland unterstreichen die beste Konstellation für ein perfektes Wohnen. Ausstattung: Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten der Immobilie im Überblick:Fassade: zweischaliges Mauerwerk, verputztDachgeschoss: Satteldach mit Betondachsteinen, 2018 nachträglich wärmegedämmt Fenster: isolierverglaste Holzfenster, Bj. 2006; elektrische RollädenHeizung: Brötje-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2001Sanitärausstattung: Bad mit Dusche(1), Waschbecken, WC, Bad mit Badewanne(2)Bodenbeläge: Parkett, Teppich, FliesenKeller (ca.22 m² groß)Sonstige Ausstattung: Einbauküche, Schuppen/Werkstatt,Balkon, Carport,Kamin, überdachter Grillplatz, Gartenteich Objekt: Ihre Mieter sind schon da! Das Haus wird durch die Eigentümer langfristig zurückgemietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Es handelt sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² aus dem Jahr 1961, welches durch einen Anbau 1971 erweitert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 107m² ein Wohnzimmer, eine Küche, ein HWR, ein Badezimmer , ein WC sowie ein Schlafzimmer.Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie zu einer sehr schön angelegten, sonnigen 27 m² großen Süd-West-Terrasse und zum gut geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 522m².Im Dachgeschoss befinden sich auf 67m² noch einmal 3 weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Durch die Ausstattung im Dachgeschoss bietet das Haus die Möglichkeit, die 3 Zimmer-Wohnung separat, z. B. für generationenübergreifendes Wohnen zu nutzen.Besonders hervorzuheben bei dieser schönen Immobilie ist der sonnige Wohnbereich mit seinem Kaminofen und der vorgelagerten Terrasse.Hinter dem Haus befindet sich zudem ein wunderschöner und doch pflegeleichter Garten mit kleinem Teich.Des Weiteren stehen Ihnen mit dem Keller (Heizungs- und Vorratsraum) und einem gemauerten Gartenhaus noch reichlich Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Adressangabe zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Bitte beachten Sie, dass für hierfür Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind für weitere Fragen immer gerne für Sie da! Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten! Selbstverständlich werden wir unter Einhaltung aller rechtlichen Auflagen zur jetzigen Situation persönliche Besichtigungen durchführen.Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3 % inkl. Mwst.
