Kaufpreis 449.000 €
41516 Grevenbroich
Zimmer 5
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 167 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Bestandsimmobilie mit einem Anbau aus dem Jahr 2021. Eine Baugenehmigung zur Erstellung eines Zweifamilienhauses liegt vor. Aktuell ist die Immobilie über den Rohbau hinaus mit folgenden Gewerken fertiggestellt:- Einbau dreifachverglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollladenkästen- Neue Dacheindeckung- Die Hausanschlüsse aller öffentlichen Versorgungsleitungen sind vorhanden Lagebeschreibung: Der veredelte Rohbau befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in einem reinen Wohngebiet in der wunderschönen Gartenstadt Wevelinghoven. Wevelinghoven ist als bevorzugter familienfreundlicher Stadtteil der Schlossstadt Grevenbroich bekannt und liegt nur einen Steinwurf von Grevenbroich entfernt. Durch zahlreiche Grünflächen und bewaldete Gebiete entlang der Erft mit seinen Rad- und Wanderwegen und durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten wird eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert.Der Stadtteil Wevelinghoven mit 7.100 Einwohnern lädt mit seinem zentralen Marktplatz zum verweilen ein. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Biomarkt, Post, Banken, Baumarkt, Tankstelle vor. Durch die niedergelassenen Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie individuellen Fachgeschäften wird die ausreichende Versorgung sichergestellt und der hohe Wohnwert abgerundet. In Wevelinghoven befinden sich vier Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule. Alle weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.Durch die unmittelbar gelegenen Autobahnanschlüsse A 46, A 61, A 57, A 540 und an die B 59 als auch durch die Anbindung an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich nach aktuellem Stand im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste - WC. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei Badezimmer vorhanden. Durch ausladende Fensterfronten wirkt die lichtdurchflutete Immobilie freundlich. Darüber hinaus sind zwei Garagen, sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden. Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor. Provision: 3,57%Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
