Kaufpreis 379.000 €
23568 Lübeck
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niedereggerweltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zumWeltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.Die bekannten Lübecker "Sieben Türme" St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren undprofitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das LübeckerOstseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wieEinheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. dieTravemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, lockenjährlich mehrere hunderttausende Besucher an.Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.Das hier angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Lübeck-Isrealsdorf. Der Stadtteil Iraelsdorf liegt im Nordosten der Hansestadt in der Nähe der Trave und besticht vor allem mit naturverbundenem ruhigen Wohnen ohne dabei auf die Anbindung an den Nahverkehr und Urbanität verzichten zu müssen. Es handelt sich bei dem Grundstück um Eigenland. Ausstattung: Aufteilung: Kellergeschoss: Vorratsraum: ca. 9,23 qmWaschküche: ca. 4,94 qmGeräte: ca. 15,81 qmFlur: ca. 4,24 qm + ca. 8,50 qmHeizungsraum: ca. 10,26 qmTankraum: ca. 10,62 qmAbstellraum: ca. 30,71 qmErdgeschoss: Eingangsbereich: ca. 9,90 qmWohnzimmer: ca. 31,59 qmEsszimmer: ca. 10,31 qmKüche: ca. 8,94 qmBad: ca. 4,36 qmFlur: ca. 2,42 qmGäste-WC: ca. 2,08 qmAnkleidezimmer: ca. 8,12 qmSchlafzimmer: ca. 15,36 qmDachgeschoss:Flur: ca. 5,07 qm Schlafzimmer: ca. 19,86 qm Kinderzimmer: ca. 28,19 qm Bad: ca. 3,84 qmKüche: ca. 3 qmBalkon ca. 1,46 qm (Fläche insg. 2,92 qm) Garage: 3,26m x 7,01m = 22,85 qm Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes B-25-51-01 der Hansestadt Lübeck. Folgende Parameter sind festgesetzt: reines Wohngebiet (WR)offene Bauweise (o) Anzahl Vollgeschosse I Grundflächenzahl 0,3 = 240,3 qm Geschossflächenzahl (0,3) = 240,3 qm Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 801 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Lübeck Israelsdorf. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage. Neben der Garage gibt es zwei weitere Außenstellplätze (hintereinander). Rechts von der Garage befindet sich ein Durchgang zur Rückseite des Hauses wo sich auch der Haupteingang befindet, welcher Besucher über eine Terrasse in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses führt.Eine Wendel-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, sowie in den Keller. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, ein Gäste-WC, sowie ein Schlaf- und Ankleidezimmer.Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich der Immobilie mit schönen großen Fensterfronten. Die geräumige Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und ist von zwei Seiten begehbar.Gegenüberliegend des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste- WC. Weiterführend durch einen kleinen Zwischenflur geht es in das Schlafzimmer, sowie in das angrenzende Ankleidezimmer.Das en-suite Bad erstreckt sich auf insgesamt knapp 5 qm mit Fenster. Die Dusche ist ebenerdig gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei großzügige Räume, eine Pantry Küche und ein Duschbad. Eine große Garderobe bietet viel Stauraum. Das große Elternschlafzimmer (derzeit Büro) hate direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls die Möglichkeiten eine eigene Wohneinheit zu schaffen. Das voll ausgebaute Kellergeschoss (Vollkeller) bietet weiteres Raumpotenzial und wird mit Radiatoren beheizt. Die Deckenhöhe erlaubt jedoch keine Wohnnutzung. Neben einer Waschküche, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und den 6000 Liter Ölfässern befinden sich hier zwei großzügige Räume mit ca. 31 qm und ca. 16 qm.Der pflegeleicht gestaltete und nicht einsehbare Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plan 25.51.01 der Hansestadt Lübeck. Somit wäre hier auch eine Neubebauung möglich.Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.9.2022.Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.Die Energieeffizienzklasse ist G.Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 4.20 Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
