Kaufpreis 600.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Bornheimer Höhenort Rösberg, in sehr ruhiger Lage mit Fernblick ins Rheintal. Grundschule und Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.Im angrenzenden Nachbarort Merten finden Sie Kindergärten, Grund-, Haupt - und Realschule, Ärzte, Apotheken sowie kleinere Geschäfte. Von besonderem Vorteil sind der REWE-Markt, ALDI, dm sowie der Haltepunkt der Stadtbahnlinie 18, die für eine schnelle und regelmäßige Anbindung nach Bonn, Brühl und Köln sorgt. Ausstattung: - Massivbauweise- Flachdach- Holzfenster mit Einfachverglasung- Rollläden (überwiegend elektrisch)- 2 Bäder (im EG Wannenbad im Originalzustand; im UG renoviert mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche)- 2 separate WC's (+ 1 im Bad EG)- Öl-Zentralheizung (BJ 2006) mit zentraler Warmwasserbereitung (der Öltank muss saniert werden - hierzu liegt ein Angebot aus dem Jahr 2022 vor)- Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegend Teppichböden, im Untergeschoss überwiegend neuwertiger Parkettboden)- Dachterrasse- große Garage- großer Garten Objekt: Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Aussichtslage im Bornheimer Höhenort Rösberg und wurde in der 2. Hälfte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet.Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, die Küche und ein Esszimmer mit offenem Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer. Von dort gelangt man auf die Dachterrasse, die L-förmig angelegt ist und somit verschiedene Himmelsrichtungen anspricht. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss befinden sich überwiegend noch im Original-Zustand.Über eine massive Treppe gelangt man ins Untergeschoss, welches über ein separaten Eingang von der Gartenseite verfügt und insofern auch unabhängig vom Erdgeschoss wie eine Einliegerwohnung nutzbar wäre. Dort befinden sich ein Vorratsraum, ein sehr großes Zimmer (hier befanden sich früher 2 Kinderzimmer - diese Trennung könnte wiederhergestellt werden, da der Raum über 2 Türen zum Flur verfügt), ein weiteres geräumiges Zimmer, ein WC, ein Badezimmer, den Heizungskeller und Öltankraum und einen Waschkeller. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss wurden vor wenigen Jahren renoviert (neue Parkettböden, Tapeten und Anstrich, Türen, Bad und Gäste-WC). Ebenfalls im Untergeschoss von außen zugänglich befindet sich die große Garage. Vor der Garage finden darüber hinaus auch noch bequem 2 PKWs Platz.Der große Garten befindet sich zum Teil schon im Landschaftsschutzgebiet, dass sich unterhalb des hier angebotenen Wohnhauses über den Vorgebirgshang bis ins Tal erstreckt. Die spektakuläre Aussicht sollte daher auf lange Zeit unverbaubar bleiben.Eine Aufstockung des Gebäudes mit einem Dachgeschoss erscheint baurechtlich möglich. Da sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet, muss man sich bei Aufstockungen oder Erweiterungen des Gebäudes an der Umgebungsbebauung orientieren. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber über-mittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Die Provision wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäu-fer getragen. Der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 10.710,00 € (inkl. MWSt.) - entspricht 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. MWSt.)
