Kaufpreis 370.000 €
21775 Ihlienworth
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 370.000 €
Größe: 370 m2
Baujahr: ca.1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Ihlienworth ist ein gemütlicher Ort und liegt zwischen dem Nordseebad Otterndorf und Bad Bederkesa. Der Ort war der Hauptsitz der ehemaligen Samtgemeinde Sietland und gehört nun zur Samtgemeinde Land Hadeln. Ihlienworth ist mit Kindergarten, Grundschule, zwei Bäckerläden, zwei Autohäusern, Freiwilliger Feuerwehr, verschiedenen Gastwirtschaften, Dönerladen und vielen Vereinen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt für Dinge des täglichen Bedarfs ist in Planung. Auch der Holzmarkt, das Kahnfest und der Landfrauenmarkt sind über die Grenzen der Samtgemeinde Land Hadeln hinaus vielen ein Begriff.Was man hier nicht zum Leben findet, gibt es in den Nachbarorten Nordseebad Otterndorf ( ca.10 Km entfernt. ) und Bad Bederkesa ( 15 Km entfernt ). Die umliegende Natur lädt zum Wandern, zu Fahrradtouren oder zum Verweilen ein. Auch der Wasserfreund kommt hier durch den Fluss Medem, den Kanal, den Badeseen, der Nordsee (Otterndorf ) sowie den Seen in Flögeln und Bad Bederkesa auf seine Kosten. Auf den Seen kann man u.a. Kajak fahren, Standuppaddeln, Wasserski- und Tretbootfahren und Angeln. Außerdem hat das Nordseebad Otterndorf einen kleinen Seglerhafen.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut geregelt. In wenigen Minuten gelangt man von Ihlienworth zunächst über die Kreisstraße zur B73 und weiter in Richtung Cuxhaven zur Autobahn 27. Auch eine Bahnverbindung nach Hamburg und Bremen (über Cuxhaven) ist in Otterndorf vorhanden. Raumaufteilung: Die 1. Wohnung mit ca. 88 m² Wohn – Nutzfläche ( linke Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnflur/ Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Schlaf- & Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon der Wohnung. Die 2. Wohnung mit ca. 118 m² Wohn – Nutzfläche ( Mitte des Hauses ) teilt sich ebenerdig auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume auf.Die 3. Wohnung mit ca. 170 m² Wohn – Nutzfläche ( rechte Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wohnküche, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, von dem man ins Freie auf die Terrasse gelangt und ein Wohnflur. Durch das Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man zu einem weiteren Balkon.Außerdem verfügt das Haus über einen Kellerraum. Besichtigungstermine: Einen ersten Eindruck vermitteln Ihnen die nachfolgenden Bilder. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Provision: Die Maklercourtage beträgt 5% plus 19% Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage wird je zur Hälfte ( 2,5 plus Mehrwertsteuer ) vom Käufer & Verkäufer gezahlt.
