Kaufpreis 169.000 €
54347 Neumagen-Dhron
Zimmer 6
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Größe: 100 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht das Anwesen „Enschenmühle“ , bestehend aus einem Mühlengebäude, einem Wohnhaus mit Scheune (Quereinhaus), einer Halle und einem Stall. Am Objekt liegt talseitig angrenzendes Wiesengelände (Weide, ca. 4000m²). Optional kann zusätzlich noch weiteres Land mit erworben werden. Überwiegend Grünland, sowie etwas Wald.Es ist ein besonderes Objekt , in einer idyllischen Ortsrandlage an der Dhron.Der letzte Müller, der verstorbene Enschen Jupp, betrieb über Jahrzehnte die Getreidemühle und war auch bekannt als Pferdekutscher. (Wasserrechte erfasst im digitaten Wasserbuch/Karte der Wasserrechte). Ebenso betrieb er ein kleines landwirtschaftliches Museum in der Scheune des Haupthauses.Das Wohnhaus mit Scheune ist ein Quereinhaus, ostseitig als Grenzbebauung zu einem Gebäudeteil der Nachbarmühle. Der Wohnteil hat eine Grundfläche von ca 50 m², der Scheinenteil von ca. 140m². Der Wohnbereich wurde später im EG und OG jeweils um 15m² baulich in die Scheune erweitert. Somit beträgt die Wohnfläche ca. 100m². Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 200m². Im EG Öllager, Toilettenanlage (für Gäste), Mehrzweckraum, Sattelkammer und Garage. Im OG und Luftraum der Scheune befindet sich das noch bestückte Museum.Im unterkellerten Wohnhausteil befinden sich ein Lagerkeller und die Ölheizung. Auch ein Zugang zu einem Brunnen.Das Mühlengebäude wurde über den Mühlengraben mit Mühlradraum erbaut. Noch sehr gut erhalten und sichtbar ist das Schieferbruchsteinmauerwerk. An das Mühlengebäude wurde talseitig ein Anbau gesetzt. Damit ist die Grundfläche auf das Doppelte erhöht worden. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss der Mühle befinden sich auf jeweils ca. 50m² Grundfläche die weitestgehend sehr gut erhaltene Technik der Mühle. Im Erweiterungsbau, liegt im EG die Mühlenkammer, wo zünftig gefeiert wurde. Im Untergeschoss. Lager, Werkstatt und Garage. Grundfläche hier ca. 50m².In einer später erbauten Halle von ca. 90 m² wurde Gerät und Futter gelagert.Der separate Stall hat eine Fläche von ca. 60m², der Teil mit den Boxen, ca. 43m².Das Objekt befindet sich in einem baulichen Zustand, der einiges an Erhaltungsaufwand erfordert, aber in einem Zustand, der einiges an Möglichkeiten bietet.Die noch funktionierende Heizung ist am Ende der Nutzungsdauer. Elektro, Fenster und sanitäre Einrichtungen sind uneinheitlich und aus verschiedenen Bauzeiten. Entwicklungspotential: Lage, Substanz, Nutzungsreserven und Ausrichtung des Objektes bieten gute Voraussetzungen für verschiedene Pläne, Änderungen oder Erweiterung. Begleitet von möglichen Förderungen, kann eine Erweiterung der Wohnfläche in die Scheune, oder grundlegende Aufwertung des Objektes reizvoll sein. Auch geeignet zur Tierhaltung, oder zur touristische Nutzung als Ausflugsziel oder Gästebeherbergung (Ferienwohnungen). Das vorhandene Museum oder die Reaktivierung der Mühle sind auch denkbar. Objekt - Kurzinfo: GebäudeensembleHauptgebäude mit Wohnhausteil und Scheune, Mühlengebäude mit Anbau, Halle und Stall. Wiesengelände / Weide am Objekt. Optional weitere Flächen, Grünland und Wald (ca. 3 Hektar). Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Sonstiges und Hinweise: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.Verbraucherinformation1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer = 3,57 Prozent
