Kaufpreis 725.000 €
68199 Mannheim
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Größe: 286 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das vorgestellte Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten, von denen 5 Wohnung freistehend bzw. nicht vermietet sind und 1 weitere Wohnung voraussichtlich in den nächsten Monaten frei wird.Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen und teilen sich wie folgt auf:- EG: 1 ZKB mit 37,28 m², vermietet- EG: 1 ZKB mit 36,65 m², bezugsfrei.- 1.OG: 2 ZKB mit 50,01 m², ab 30.09.23 freistehend.- 1.OG: 1 ZKB mit 34,68 m², bezugsfrei.- 2.OG: 2 ZKB mit 48,31 m², freistehend, wird renoviert.- 2.OG: 1 ZKB mit 32,44 m², in Kürze freistehend.- 3.OG: 3 ZKB mit 47,16 m², bezugsfrei und renoviert.Durch die 5 bezugsfreien Wohnungen wird das Haus mit insgesamt ca. 201,83 m² freistehender Fläche verkauft. Die zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 840€. Passt man bei einer Neuvermietung auf den ortsüblichen Mietspreis von 8-14 €/m² an sind jährliche Mieteinnahmen von bis zu 48.552 € erzielbar. Beim 1920 erbaute Gebäude wurde 2 von 7 Wohnungen bereits teilweise, stückweisesaniert und das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fließen ausgestattet. Das Haus ist außerdem unterkellert und geheizt wird mit Fernwärme. Teilweise besteht weitererModernisierungsbedarf. Beispielsweise sollte das Treppenhaus renoviert werden. Im Keller kann ein Hauswirtschaftsraum evtl. in ein 1 Zimmer Studio bzw. Büro umgewidmet werden, wodurch die Mietrendite zusätzlich erhöht werden könnte. Für die Mieter gibt es einen kleinen Hof bzw. Gemeinschaftsgarten, jedoch sind keine Parkplätze oder Stellplätze vorhanden. Außerdem besteht keine Hausverwaltung.Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu überzeugen.Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer beliebten Gegend in Mannheim. DerNeckarauer Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe aberauch der Neckarauer Bahnhof mit Bus, Bahn und StraßenbahnVerbindungen ist innerhalb von 10 Minuten zu erreich.. In direkterUmgebung befinden sich mehrere Ärzte, Restaurants,Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Supermärkte sowie,Fitnessstudios, Postannahmestellen, Apotheken undPhysiotherapeuten. Ausstattung: - Fernwärme eingebaut 1991- Durchlauferhitzer in allen Wohnungen- Die Decke in einer 1 ZKB Wohnung im EG wurde komplett erneuert- Die Bäder und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 bereits modernisiert.- Die Elektrik wurde 1996 neu gelegt.- 2023 Renovierung der DG Wohnung. Neue Fliesen und Amarturen. Die DG Wohnung wurde 2fach gestrichen und es wurden neue Türen eingebaut (inkl. Neue Türrahmen). Der Parkett Boden in den beiden Schlafzimmern wurde abgeschliffen und geölt.- 2023 Die Steigleitungen des rechten Strangs im Haus wurden erneuert- 2022 Die Decke der 1ZKB im EG wird komplett erneuert. Provision: 2,9 % inkl. Mw.St. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
