Kaufpreis 849.900 €
82538 Geretsried
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 849.900 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für alle die sich wohlfühlen und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.Die optimale Südausrichtung des Hauses, die Aufteilung der hellen Zimmer und die Gestaltung der beiden Terrassen sind optimal gelungen.Nicht zu vergessen der große Garten.Zu der mit einem Südbalkon teilweise überdachten Südterrasse gibt es noch eine voll überdachte Nordterrasse die es ermöglicht regnerische und heiße Tage im freien zu genießen.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und das helle gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse (wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können).Durch wenig Aufwand könnte das Wohnzimmer mit der Küche verbunden werden, zu einen großen Raum und von der Küche aus ein direkter Zugang zur Terrasse hergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschwanne.Vom Schlafzimmer und einem der beiden Kinderzimmer hab Sie Zugang auf den großen Südbalkon.Wem dieser Platz nicht reicht, hat dann noch die Möglichkeit sich das komplette Dachgeschoss auszubauen.Das Haus ist voll unterkellert.Hier können Sie, beim Ausbau des Kellers, Ihren kreativen Ideen noch freien Lauf lassen.Viel Platz bietet auch noch die riesige Doppelgarage.Hier können Sie sich als Handwerker oder Hobbybastler verwirklichen.Die Doppelgarage kann auch als Lagerfläche genutzt werden.- Ölverbrauch ca. 1500 bis 1800 Liter- Holzofen- XXL Doppelgarage auch als Lager bzw. Werkstatt, Sauna oder Partyraum geeignet- großer Garten- Ausbaufähiges Dachgeschoss- teilweise überdachte Südterrasse- vollüberdachte Nordterrasse Lagebeschreibung: Dieses gemütliche Haus befindet sich in bester Lage von Geretsried-Gartenberg, Nähe Isardamm - Blumenstraße.Die Isar mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustür.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf kurzem Wege erreichbar, sowie die Schulen und Kindergärten.Die Bushaltestellen für den Stadtbus und die Busanbindung nach Wolfratshausen sind auch nicht weit entfernt, max. 10 Minuten Fußweg.Erholung vom Alltag, Freizeitvergnügen an der Isar, sportliche Aktivitäten und vor allem, kurze Wege in die Arbeit, all dies finden Sie hier. Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben im attraktiven Münchner Süden, in Deutschlands gefragtester Wohnlage, einer der schönsten Regionen Bayerns, ca. 30 km südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Auch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) lässt keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried ist vorgesehen und so gut wie sicher. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach München (ca. 25 Minuten) oder nach Süden Richtung Garmisch. Mit der S-Bahn fahren Sie vom Nachbarort Wolfratshausen in 30 Minuten in die Landeshauptstadt. Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt ab. Provision: Käuferprovision 1,785 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
