Kaufpreis 255.000 €
86159 Augsburg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Hochfeld, einem sehr beliebten Stadtteil Augsburgs und liegt ca. 2 km nördlich des Campus der Universität Augsburg. Die Wohnung ist zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Hochfeld die gute Verkehrsanbindung aus. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B300, der Autobahnanschluss A8 befindet sich in ca. 8 km Entfernung, südlich angrenzend liegt der Bahnhof Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Bussen und den Straßenbahnlinie 2 und 3 erschlossen. Pendlern nach München, Stuttgart oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit viel Potential, welches hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst. Ausstattung: - Leerstehende Wohnung- 2 Balkone- Sehr gute Verkehrsanbindung- Ruhige Lage- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Ideal für Familien oder Wohngemeinschaft- Rücklagenstand zum 08.02.2023 i. H. v. 3690,02 €- Monatliches Hausgeld bei lediglich 252,00€ Objekt: Zwei Grundbücher, eine Wohnung!Die (noch) unsanierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und bietet zwei freundliche, großzügige Zimmer.Die einstmals separaten Wohnungen wurden durch einen Durchbruch im Flur miteinander verbunden und zuletzt von einer Familie bewohnt. Bei der Sanierung können problemfrei wieder zwei eigenständige Wohnungen hergestellt werden, die separat verkauft werden können. Alternativ kann aber auch eine 70m² große Wohnung entstehen, die den aktuell herrschenden Bedarf nach großem Wohnraum deckt. Ein unverbindliches Sanierungsangebot liegt bereits vor.Die Immobilie ist ein echtes Highlight. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten, hell und besitzen jeweils einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.Die Badezimmer verfügen über Tageslicht.Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum 31.12. 2052, welcher bereits komplett abbezahlt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €. Der Erbpachtsgeber (Stadt Augsburg) stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 80 % des Kaufpreises zu. Somit ist ein Eigenkapitaleinsatz von 20% (Eigenkapital, Ersatzsicherheiten, etc.) erforderlich.Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her, der Sie rund um das Thema Finanzierung berät.Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns bereits heute sehr freuen! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Laura Lindner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Laura Lindner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Laura Lindner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
