Kaufpreis 1.595.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 12
Größe 464 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 12
Größe: 464 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Ellerau, in der es sich zu leben lohnt, liegt ca. 20 km nördlich von Hamburg. Sie befindet sich in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Ellerau ist eine sehr beliebte Wohngegend.Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster, mit der in 45 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht werden kann. Der Autobahnanschluss liegt nur fünf Minuten entfernt (A 7). Ebenfalls gibt es eine Busverbindung nach Norderstedt und eine nach Quickborn.Der Flughafen ist mit dem Auto über die A7 in 17 Minuten erreichbar.In Ellerau finden Sie von Kindergärten, Grundschulen, Gesamt- und Ganztagsschulen bis hin zu Gymnasien alles, was schulische Bildung benötigt.Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Frisöre in der nahen Umgebung. Objekt: Diese hier exklusiv angebotene Walmdach-Villa besitzt ca. 464 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche dieser wundervollen und außergewöhnlichen Immobilie beläuft sich auf ca. 863 m². Sie ist in 2 Wohneinheiten im Stile eines Doppelhauses unterteilt. Sie merken beim Betreten sofort, dass bei Planung und dem Bau der Immobilie nicht an Kosten und Mühen gespart wurde.Sie befahren das 1.410 m² umfassende Grundstück über eine großzügige Auffahrt, auf der sich zu beiden Seiten je eine Doppelgarage befindet.Die vor Ihnen liegende linke Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 140 m² Wohnfläche über die Hälfte des Erdgeschosses und beinhaltet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur zweiten Wohneinheit gehört die rechte Hälfte des Erdgeschosses mit ca. 90 m², bestehend aus Flur und Gäste-WC, offenem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Weiterhin das komplette Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großen Arbeitszimmer, das sich sehr einfach in eine zusätzliche Einliegerwohnung umwandeln lässt. Von hier aus geht eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich dann perfekt als auch als Schlafzimmer mit Blick in den Himmel eignet.Im Untergeschoss der Villa befinden sich der sich ausreichend Räumlichkeiten für Hauswirtschaft, Lager und auch Büroräume. Durch die großen Kasematten und Fenster sind die Räume ausreichend mit Licht versorgt. Vom ebenfalls im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereich, der noch ausgebaut, oder anderweitig genutzt werden kann kommen Sie in den Lichthof, der sich ideal als Liegefläche eignet, da er so konzipiert ist, dass er von außen nicht einsehbar ist. Von außen ist der Lichthof über eine Treppe zugänglich.Genießen Sie sonst die ruhige Lage der Immobilie auf einer der vier Terrassen, die sich vor und hinter dem Haus befinden. Die seitlichen Terrassen sind komplett überdacht und tragen neben den Dächern der Doppelgaragen die Elemente der Photovoltaik-Anlage, die ca. 80 % des Strombedarfs des Hauses deckt. Außerdem ist in der rechten Terrasse eine Outdoor-Küche installiert. Beide überdachten Terrassen bieten Platz für jeweils 10 - 12 Personen. Hier lässt es sich an schönen Tagen hervorragend gemeinsam essen und feiern.An sehr warmen Tagen bieten sich die beiden hinten liegenden schattigeren Lieblingsplätze zum Sitzen und genießen ein. Ein kleiner Brunnen untermalt die Stimmung mit leisem Plätschern. Hier sind Sie absolut ungestört. Auch von hier aus ist das Haus über einen Eingang unkompliziert zu erreichen.Das große Walmdach der Villa ist komplett mit hochwertigem spanischen Schieferschuppen gedeckt. Die Innenräume bestechen durch die Verwendung italienischer Steinfliesen, die alle im römischen Verband verlegt sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 863,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 863,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
