Kaufpreis 339.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:*2011 -Sanierung des Badezimmers (hintere Haushälfte)*2013-Erneuerungen der Heizungsanlagen (Brennwerttechnik Wolf Comfortline)-Hydraulischer Abgleich der Heizflächen-Erneuerung der Heizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen-Dämmung der Hohlschicht-Dämmung der Decke im Dachgeschoss-Kaminanschluss -Schornstein Edelstahl nachgerüstet - (hintere Haushälfte)-Erneuerung/Ausbesserung des Flachdaches - Garagentrakt*2018-Erneuerung der Terrassenzäune*2022-Erneuerung beider Eingangstüren (Kunststoff anthrazit-grau)Raumaufteilung:Wohnung 1 (Haushälfte vorne)*Küche (14,00 m²)*Wohnen (24,59 m²*Eltern (16,42 m²)*Kind (8,97 m²)*Bad/WC (7,09 m²)*HWR (1,27 m²)*Flur (12,00 m²)Gesamt-Wohnfläche: 81,81 m²Nutzflächen Wohnung 1*Keller (8,97 m²)*Garage (19,34 m²)Gesamt-Nutzflächen: 27,46 m²Wohnung 2 (Haushälfte hinten)*Küche (14,27 m²)*Wohnen (24,59 m²)*Eltern (17,06 m²)*Kind (8,97 m²)*Bad/WC (7,09 m²)*HWR (1,27 m²)*Flur (12,00 m²)Gesamt-Wohnfläche: 82,69 m²Nutzflächen Wohnung 2*Keller (12,25 m²)*Garage (19,34 m²)Gesamt-Nutzflächen: 30,64 m² Objekt: *** Kapitalanlage gesucht? Hier ist sie - TOP ANGEBOT - Tolles, ebenerdiges Doppelhaus - schick renoviert u. gut vermietet *** Der Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Doppelhaus!!!Schöne u. gepflegte, barrierefreie Bungalow-Doppelhaushälften in schöner ruhiger Kanallage, zwei Garagen u. gr. Geräteraum in bevorzugter Lage, unweit vom Zentrum Rhauderfehn´s gelegen. Aufteilung der Räumlichkeiten je Haushälfte: 3 ZKB Bungalow-Doppelhaushälften mit klassischer Aufteilung. Hier wurde laufend renoviert und sämtliche Erneuerungen durchgeführt (siehe Ausstattungsmerkmale).Diese Immobilie wurde im Jahre 1980 erbaut u. laufend instandgehalten sowie renoviert. Das Gesamt-Grundstück hat eine Größe von 1.696 m². Die Wohnflächen beider Haushälften betragen 164,5 m², somit verfügt jede Haushälfte über ca. 82 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 58 m² Nutzflächen (beider Garagen u. Geräteraum).Die Haushälften teilen sich wie folgt auf:Ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein HWR, ein Flur sowie einem Kellerraum, der von einer Außentreppe zu begehen ist. Jede Haushälfte verfügt zudem über eine Garage. Ein gr. Geräteraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die schönen Terrassen sind jeweils zum Süden ausgerichtet. Diese sind pflegeleicht angelegt und gepflastert, somit kein großer Gartenpflegeaufwand. Das hintere Gartengrundstück kann von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.Die Außenanlagen wurden/werden stetig durch einen Gärtner instandgehalten und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand.Beide Haushälften sind derzeit fest vermietet. Hieraus erzielt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.500,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage (bestehende Mietverträge etc.).Vorzugsweise möchten wir diese Immobilie Investoren bzw. Kapitalanleger anbieten. Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich). Es sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig.Beide Mietparteien möchten gerne wohnen bleiben und würden sich sehr freuen, wenn der künftige Käufer die bestehenden Mietverhältnisse aufrechterhält.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 58,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
