Kaufpreis 475.000 €
84547 Emmerting
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung. Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen stellen abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten dar. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in unmittelbarer Nähe des Zweifamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder an der Alz, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Erdgeschoss- Wohnküche mit Essbereich- Wohnzimmer mit Terrassentüre- Zwei Schlafzimmer- Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken- Gäste-WC- Böden: Fliesen, Parkett, sonstige- Überdachte TerrasseObergeschoss- Treppe: Stein- Nicht ausgebaut- EckbalkonKeller- Gefliest- Voll unterkellert- Sanitäre Anlagen vorhanden- Renovierungsbedürftig- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 Objekt: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 fertig gestellt und enthält zwei baugleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Während das Obergeschoss einer umfangreichen Renovierung unterzogen werden muss, ist die Wohnung im Erdgeschoss ausgebaut. Das zentral und trotzdem ruhig gelegene Haus bietet mit seinen 177 m² und dem großen Garten viel Platz und Potenzial. Zum einen ist - um den vollen Umfang der Immobilie zu nutzen - ein Umbau zum Einfamilienhaus durchaus denkbar, zum anderen bietet es sich natürlich auch an, die beiden Wohneinheiten zu separieren. Durch ein breites Tor gelangt man über eine lange Zufahrt in Richtung Doppelgarage, die mit Holztoren zu verschließen ist und sehr viel Stauraum bietet. Ein Windfang zwischen Haus und Garagen bietet die Möglichkeit, vom vorderen in den hinteren Teil des Gartens zu gelangen. Vom Windfang aus gelangt man durch die Haustüre ins Treppenhaus, welches weiterführt in die Diele. Rechter Hand ist zunächst die Küche aufzufinden, in die ein Essbereich integriert wurde. Direkt nebenan schließt sich das helle Wohnzimmer an. Von diesem gelangt man über eine Terrassentüre direkt in den großzügigen Garten. Das Erdgeschoss umfasst im hinteren Teil des Hauses zudem noch zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken. Auch das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer, ein WC, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Wohnzimmer, von dem man auf den Eck-Balkon gelangt. Bezüglich des Grundrisses deckt sich die obere mit der unteren Wohnung.Der geflieste Keller bietet sehr viel Stauraum. Auch im Keller sind sanitäre Anlagen vorhanden. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 zu finden. Der große Garten mit Baum- und Strauchbestand bietet Platz zum Flanieren, Gärtnern und Spielen. Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3 Prozent zuzüglich der gesetzlichen MwSt von derzeit 19 Prozent
