Kaufpreis 1.380.000 €
82284 Grafrath
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projekt: Das Haus ist Teil eines Ensembles von 4 Einfamilienhäusern in Mitten eines alt eingewachsenen Wohngebiets nahe des Ammersees mit dem schönen Ampermoor vor der Tür. Das Grundstück ist dank seiner Lage in zweiter Reihe einmalig. Kein Verkehr vor dem Haus, also optimal für Kinder und Haustiere. Das Haus hat bodentiefe Fenster für viel Tageslicht in den Wohnräumen, zwei Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, eine moderne und effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und zentraler Wohnraumlüftung sowie einen großzügigen Keller. Der Verkauf ist provisionsfrei.Der Rohbau für die ersten Häuser hat bereits begonnen. Vereinbaren Sie für einen Baustellenbesuch gern einen Termin mit uns. Bauweise und Ausstattung: - real geteiltes Grundstück- massive Bauweise mit energieeffizienten Ziegeln- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Raffstores (elektrisch)- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung, keine Außeneinheit)- Fußbodenheizung (auch in den Kellerräumen)- zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung- 2 vollwertige Bäder, 2 Gäste-WCs- modern-zeitlose Sanitärausstattung- bodengleiche, geflieste Duschen- aufeinander abgestimmte Fliesenauswahl- Eiche Parkettboden - Kaminanschluss im Wohn-Essbereich - Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz- Putzfassade mit teilw. Holzverschalung- Terrassen 16qm, Süd-West-Ausrichtung und Garten- Einzelgarage (Dach begrünt) und 1 Stellplatz- fertiggestellte Außenanlagen- Nutzfläche 249 qm Lage: Das Projekt befindet sich in Grafrath im Ortsteil Wildenroth. Mitten im Grünen in schöner ländlicher Umgebung und doch sehr verkehrsgünstig. S-Bahn und Supermarkt sind schnell zu Fuß erreichbar. Ammersee, Wörthsee, Starnberger See sind nicht weit entfernt. Schnelle Anbindung nach München, Augsburg oder Landberg am Lech über B471 und A96. Unsere Häuser: In jedem unserer Häuser steckt unser Herzblut. Architektur, Materialität, Ausstattung und Ausführung müssen zusammenpassen, denn sie bestimmen den gesamtheitlichen Charakter eines Hauses.Nachhaltigkeit bedeutet für uns eine kluge Auswahl der Baustoffe unter Berücksichtigung aktueller Energieeffizienzstandards und der Verzicht auf unnötige Materialien und aufwändige Technik im und am Haus.Was für uns zählt, sind zeitlose Häuser in beständiger Bauweise und mit glücklichen Bewohnern. Provision: provisionsfrei
