Kaufpreis 599.000 €
90768 Fürth
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer 2020 neu geschaffenen privaten Wohnanlage, die „Urban im Grünen“ liegt. Das Projekt war ein voller Erfolg. Der Ansatz, sonnendurchflutete Wohnungen zu bauen, umgeben von optimaler Infrastruktur und mit hervorragender Anbindung an die Fürther Innenstadt, ist für die Käufer und heutigen Bewohner der Einheiten voll aufgegangen.Die Wohnung liegt auf der besten Seite des Hauses direkt in der 30er Zone. Sie hat einen eigenen Eingang, was das Feeling unterstreicht, wie in einem Bungalow zu leben. Der Garten hat die bestmögliche Ausrichtung nach Süd-Westen und ermöglicht ein tolles Leben alleine oder zu zweit. Eine tolle ruhige Lage in einem modernen Bau mit idyllischem Garten - einzigartig in Dambach! Auf einen Blick: - Optimal für 1-2 Personen - auch als Altersruhesitz- Leben wie im Bungalow- Energieeffizienzklasse A, Gasbrennwert & Solarthermie- offener Wohn- und Essbereich- teilw. möbliert- barrierefrei- ruhige Wohnung- beliebte Lage- optimale Gartengröße- Süd-West Ausrichtung- 3-Fach Verglasung- Außenelektronik- elektr. Markise - Rollläden & Raffstoren- Echtholzparkett & Fliesen- Fußbodenheizung- Home-Office bzw. 3. Zimmer- Gäste-Bad- Einbauküche mit Geräten von u.a. Miele,- Kellerersatzraum- Zwei Terrassen- Gartenhäuschen und vieles mehr! Beste Lage: Dambach ist wegen seiner ruhigen und zentrumsnahen Lage einer der beliebtesten Stadtteile Fürths. Die Vorteile der Lage sind fast nicht aufzuzählen und das fängt schon mit der Anbindung an: Mit dem Zug vom Bahnhof Dambach oder Westvorstadt kommen Sie in 8 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof. Weitere Möglichkeiten bietet der Bus, der an der Händelstraße hält und in rund 15 Minuten in die Stadt fährt. Fast schneller als der Zug und der Bus ist das Fahrrad! In nur 8 Minuten kommen Sie über die Siebenbogenbrücke zum Fürther Bahnhof.Nach Nürnberg kommen Sie ab dem Fürther Bahnhof in rund 10 Minuten. Sie könnten sogar direkt mit dem Fahrrad auf fast ausschließlich befestigten Radwegen zum Nürnberger Hauptmarkt kommen. Sie fahren fast ausschließlich auf Radwegen an der Pegnitz entlang bis zur Haller Wiese.Und Sie sind damit fast so schnell wie mit dem Auto. Dambach bietet gleich zwei Auffahrten auf die Südwest-Tangente, die optimal an die A37, die A9 oder A6 angebunden sind.In direkter Nähe befinden sich Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Banken und Drogerien. Für die Kinder gibt es in Dambach mehrere Kindergärten. Der Schulbus holt die Kinder für die Grundschule in Dambach ab und bringt sie zur Adalbert-Stifter Grundschule in Oberfürberg. In Laufweite befinden sich außerdem Friseure, Kirchen und Restaurants - auch direkt in Dambach.Die Lage ist auch wegen der vielen Natur besonders schön: Dambach liegt eingerahmt vom Europakanal und dem Wiesengrund und bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeit in der Natur. Unternehmen Sie z.B einen Spaziergang durch das Wasserschutzgebiet im „Strengs-Park“ oder spazieren Sie in den Scherbsgraben hinunter und besuchen das Thermalbad Fürther Mare und im Sommer das Freibad!Nicht weit von der Wohnung entfernt beginnt der Fürther Stadtwald mit seinen unzähligen Wanderrouten, einem Fitnesspfad mit Übungen und dem beliebten Wildschweingehege. Bei einer der vielen Veranstaltungen in der Fürther Innenstadt brauchen Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen. Über die Wiese an der Siebenbogenbrücke laufen Sie in rund 20 Minuten durch grüne Natur zum Fürther Rathaus.Die Wohnlage in Dambach ist wundervoll idyllisch und ruhig gelegen. Die Bebauung besteht größtenteils aus Wohnungen, DHHs und EFHs und ist mit vielen Anliegerstraßen, fast überall 30er Zonen und Spielstraßen unglaublich menschen- und familienfreundlich. Das wirkt sich natürlich positiv auf den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie aus. Der Stadtteil gewinnt über die Jahre trotz seines hohen Ansehens weiter an Attraktivität.Die Stadt Fürth:Die Fürther Innenstadt bietet Ihren Bewohnern mit über 350 Geschäften und 180 Restaurants und Cafés ein vielseitiges Angebot. Erst kürzlich hat das große Einkaufszentrum Flair eröffnet. Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. In der Region sind über 160.000 Unternehmen ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renom- mierte Hochschulen sorgen mit rund 85.000 Studierenden für ein tolles Entwicklungspotentialund konstantes Wachstum in der Region. Die Wohnung liegt im Zentrum der Metropolregion und ist damit perfekt an die umliegenden Städte und den Fernverkehr angebunden. Beim Fürther Rathaus endet auch eine der größten Kneipenstraßen Deutschlands: Die Gustavstraße mit ihren verwinkelten Gässchen, mediterranem Flair und unzähligen beliebten Kulturveranstaltungen. Feiern Sie hier z.B. das Weinfest, erleben Sie jüdische Musik beim Klezmer Festival oder beginnen Sie hier Ihre Tour durch die größte Straßenkirchweih Deutschlands, die alljährliche Michaeliskirchweih. Fürth bietet auch im direkten Stadtgebiet eine fulminante Vielfalt an tollen kulturellen Veranstaltungen und echten fränkischen Traditionen. Besichtigungstermine: Wir freuen uns über Ihren Kontakt! Senden Sie uns am besten eine Anfrage über Immowelt und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins! Provision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird bei Zustandekommen eines Kauvertrages vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart. Wir sind als Nachweis- als auch Vermittlungsmakler beauftragt.
