Kaufpreis 399.000 €
58239 Schwerte
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.Ergste liegt direkt südlich der Ruhr im Randbereich des Sauerlands. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Ort wird von dem Wannebach durchflossen. Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Ergste verfügt über Kindergärten sowie Grundschulen. Freizeitaktivitäten wie z.B. das Freibad "Elsebad", die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Sportplätze und Spielplätze werden Ihnen in Ergste geboten. Die Autobahn 45 sowie die Bundesstraße sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Ebenfalls verfügt Ergste über ausreichend Bushaltestellen und Bahnanbindung. Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 4.000 bis 5.000m. Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze. Objekt: Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 445 m² großem Erbbaurechtsgrundstück in einer sehr nachgefragten und ruhigen Lage in Schwerte-Ergste. Das Dach wurde in ca. 1998 aufgestockt und somit neu gedämmt und eingedeckt. Zudem wurde die Immobilie zwischen 2010 und 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurde insbesondere eine neue Gaszentralheizung installiert, die Elektrik im Keller- und Erdgeschoss erneuert sowie ein Teil der Fenster ausgetauscht. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf, die sich auf zwei Etagen und zwei separat zugänglichen Wohnungen verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Einheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, sodass das Raumangebot durch die zusätzliche Nutzfläche abgerundet wird. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen zentral gelegenen Flur, über den Sie sämtliche Räume dieser Etage erreichen können. Dazu zählen ein Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Küche. Das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ab. Über einen außen liegenden Treppenhausaufgang erreichen Sie die Einheit im Obergeschoss. Im Zentrum dieser Wohnung liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Einheit überzeugt mit einer Küche, einem Tageslicht-Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem separaten Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos der Wohnungen im Internet veröffentlichen. Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaurechte eine Finanzierung erschweren können und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 89,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 48 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
