Kaufpreis 187.000 €
35781 Weilburg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage im Stadtteil Kirschhofen, einem idyllischen Stadtteil von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort befindet sich direkt an der Lahnschleife in landschaftlich wunderschöner Umgebung.Kirschhofen ist ein beschaulicher Stadtteil mit ungefähr 650 Einwohnern. Im Ort befinden sich ein Fußballplatz, ein Spielplatz und eine Gaststätte. Der Kindergarten ist bequem in nur 600 Metern Entfernung erreichbar, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lahn, die nach nur 200 Metern zu erreichen ist. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen und die Natur genießen. Eine Brücke ermöglicht den Zugang zur anderen Lahnseite in den Ortsteil Odersbach, wo es ein Schwimmbad, eine Bäckerei und eine Pizzeria gibt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und ist auch bei Touristen sehr beliebt.Für Bildungseinrichtungen steht in Kirschhofen ein Kindergarten zur Verfügung. Alle weiteren Schulformen finden sich in Weilburg, das nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Schüler werden mit dem Bus dorthin gebracht, was eine bequeme und sichere Anbindung ermöglicht. Weilburg ist ein historischer Luftkurort und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Neben einem eigenen Bahnhof und einem Allgemeinkrankenhaus gibt es dort einen Tiergarten, ein Museum und das prächtige Schloss, das das gesamte Stadtbild prägt. Für Wasserratten gibt es ein Schwimmbad, das für Abkühlung und Spaß sorgt.Verkehrsanbindung:Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage noch attraktiver. Die B49 und die B456 verbinden den Stadtteil Kirschhofen mit der A3 in Limburg sowie dem ICE-Bahnhof in nur 24 Kilometern und die A45 in Wetzlar ebenfalls nach 24 Kilometern. Ausstattung: Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 wurde in den Jahren 1929 und 1994 durch massive Anbauten erweitert, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Die geräumige Scheune, die zu einer Garage umgebaut wurde, verfügt über eine praktische Grube, was Reparaturen an Fahrzeugen erleichtert. Angrenzend finden Sie einen Schuppen und eine weitere Garage im Garten hinter dem Wohnhaus, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bieten.Das Haus ist vollständig unterkellert und der Bruchsteinkeller bietet angenehme Temperaturen und Trockenheit, ideal für die Lagerung verschiedener Gegenstände.Das Dach des Wohnhauses wurde vor etwa 10 Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt.Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial dieses Anwesens. Die massive Scheune mit Betondecke bietet eine optimale Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder andere kreative Nutzungsideen. Mit entsprechenden Umbauarbeiten kann dieser Bereich zu einem erweiterten Wohnbereich, einem Atelier oder einem Hobbyraum umgestaltet werden. Die Etagen wurden jeweils mit eigener elektrischer Absicherung versehen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizungen.Ein Gasanschluss im Keller ermöglicht eine potenzielle Umstellung auf eine alternative Heizmethode.Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserversorgung gewährleistet.Die Holzfenster sind etwa 25 Jahre alt, doppelt verglast und mit Rollläden versehen.Der gepflasterte Hof ist abgeschlossen und bietet somit eine private und geschützte Umgebung. Der Hof kann als gemütliche Terrasse oder als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden. Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer geräumigen Garage und einer Vielzahl von Anbauten erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Bedarf. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht ein angenehmes und praktisches Wohnen für eine Familie.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum unter der Treppe. Linker Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, aus dem Sie direkt in das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen.Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten wird. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer angenehmen Größe, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet auf der linken und rechten Seite je ein weiteres Schlafzimmer. Besonders das Zimmer auf der linken Seite beeindruckt mit einem Ausgang auf den überdachten Balkon, der zum Genießen der frischen Luft einlädt. In der Mitte des Obergeschosses befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Toilette mit Waschbecken genutzt wird. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als weiteres Kinderzimmer oder als Büro gestaltet werden.Keller:Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen seitlichen Eingang von außen. Neben der Waschküche bietet der Keller viel Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen aller Art. Auch ein Räucherofen befindet sich im Keller. Vor dem Keller Eingang ist ein praktisches WC installiert, sodass Sie nicht ins Haus müssen, wenn Sie draußen arbeiten.Garage und Anbauten:Ein Highlight dieses Anwesens ist die beeindruckend große Garage, die neben dem Stellplatz viel Platz zur Lagerung bietet. Die Garage verfügt sogar über eine Grube, die Reparaturen an Fahrzeugen ermöglicht. Das elektronische Tor sorgt neben der ebenfalls vorhandenen Eingangstür für bequemen Zugang. Von der Garage aus haben Sie Zugang zu den vielseitigen Anbauten, die diesem Haus einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die Anbauten umfassen einen ehemaligen Kuhstall, einen ehemaligen Hühnerstall, ein Holzlager und den Dachboden der Scheune, der viel Potenzial für einen Ausbau bietet. Der Garten bietet ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich können im Hof weitere Fahrzeuge abgestellt werden und er kann als gemütliche Terrasse genutzt werden, ideal für gesellige Grillabende in der Freizeit.Das Objekt ist zurzeit für 540,- Euro Kaltmiete vermietet, kann aber bei Verkauf sofort geräumt werden.*Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
