Kaufpreis 995.000 €
10115 Berlin
Zimmer 2
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 2
Größe: 94 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Mit einer ganz besonderen Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt gehört das Viertel um die Torstraße, die Linienstraße und den Hackeschen Markt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin Mitte. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Exquisite Restaurants jeglichen Geschmacks und aller Preiskategorien, angesagte Bars und Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Kunst- und Kulturfans machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel, der Volksbühne oder in eine der nahegelegenen Galerien. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen ebenso wie auf der facettenreichen Friedrichstraßeund dem Prachtboulevard Unter den Linden. Und wenn es auf die andere Seite der Stadt gehen soll, befindet sich die U-Bahn- und Tramstation Oranienburger Tor in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist ebenso schnell und komfortabel zu erreichen. Mehr Berlin geht nicht! Dennoch können Sie sich hier, fernab vom Trubel der Großstadt, zurückziehen und die außergewöhnlich geschmackvolle Kombination erhaltener Altbausubstanz mit modernen Annehmlichkeiten genießen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Das stilvolle Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet, stetig umfangreich saniert und beeindruckt mit einer reich verzierten Fassade und charmanten Erkern sowie original erhaltenen Stuckornamenten. Das einladende historische Treppenhauses ehrt, mit dessen wunderschöner Deckenmalerei, die Entstehungsepoche des Hauses. Bei der hier angebotenen Dachgeschoss-Wohnung handelt es sich um einen Neubau, der sich im Vorderhaus der Anlage befindet und im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 5. Obergeschoss, sollten Sie das aparte Treppenhaus mit rotem Sisal nicht nutzen wollen. Hier oben trifft Altbaucharme, der dank geschmackvoller Kassettentüren, klassischer Holztüren und Eichenparkett aufgegriffen wird, auf modernsten Komfort. Dieser zeigt sich vor allem in der offen gestalteten Einbauküche mit Kochinsel und im stylischen Wannenbad mit großformatigen, quadratischen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen. Die Highlights sind die beiden Terrassen, die jeweils dem Schlafzimmer und dem üppig dimensionierten Wohn- und Essbereich vorgelagert sind. Von hier genießen Sie einen urbanen Weitblick über die Baumwipfel und die Dächer des Kiezes - von einer der Terrassen sogar bis hin zum Fernsehturm.Ausstattung:. Massivholzparkett. Fliesenboden. Bangkiraibelag (Terrassen). Holzrahmenfenster mit dreifach Isolierverglasung und Schallschutz. Elektrische Außenjalousien. Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m. Downlights im Flur und Bad. Einbauküche. Tagesbelichtetes Wannenbad mit Armaturen von Dornbracht und Keramik von Villeroy & Boch. Terrasse mit Nordwestausrichtung. Weitere Terrasse mit Südostausrichtung. Smart-Home-System von Busch-Jaeger. Fußbodenheizung. Klimaanlage. Sicherheitseingangstür. Videogegensprechanlage. Kellerabteil. Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Fertigstellung 2022 Erstbezug Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
