Kaufpreis 980.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Projekt:Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist entsprechend den Vorgaben des § 35 BauGB zu behandeln, da weder ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, noch sich das Vorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil (§ 34 BauGB) befindet. Der Regelung des § 35 BauGB liegt der Gedanke zugrunde, dass Bauen im Außenbereich - im Gegensatz zu den für die Bebauung vorgesehenen Flächen - grundsätzlich nicht erwünscht ist und der Außenbereich somit von baulichen Anlagen freigehalten werden soll. Folglich dient § 35 dem Schutz des Außenbereiches und lässt Vorhaben nur in erheblich eingeschränktem und vom Gesetzgeber abschließend vorgegebenem Umfang zu. Demnach ist der Außenbereich der Land- und Forstwirtschaft, der gartenbaulichen Erzeugung sowie der Erholung in der freien Natur vorbehalten. Andere Vorhaben können nur unter besonderen und sehr eingeschränkten Bedingungen genehmigt werden.Für die Zulassung von Vorhaben im Außenbereich unterscheidet der § 35 BauGB drei Fallgruppen. Es handelt sich dabei um folgende Unterscheidungen: - Privilegierte Vorhaben - Sonstige Vorhaben - Begünstigte Vorhaben Privilegierte Vorhaben sind jene, die ihrem Zweck nach in den Außenbereich gehören oder ihrer Natur entsprechend im Außenbereich am verträglichsten untergebracht sind. Diese Vorhaben sind von Gesetz wegen allgemein zulässig, sofern öffentliche Belange nicht entgegenstehen und ihre ausreichende Erschließung gesichert ist. Alle sonstigen Bauvorhaben, d. h. nicht privilegierten Vorhaben im Außenbereich, die grundsätzlich einem Bauverbot unterliegen. Sie können im Einzelfall jedoch zugelassen werden, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt sind. Im Gegensatz zu den privilegierten Vorhaben genügt hier also bereits eine Beeinträchtigung, die dazu führt, dass das Vorhaben im Außenbereich nicht zugelassen werden darf. Begünstigte Bauvorhaben sind jene, deren Zulassung zwar erleichtert gegenüber den sonstigen Vorhaben, aber nicht privilegiert ist. Sie beziehen sich auf vorhandene und zulässigerweise errichtete bauliche Anlagen im Außenbereich und deren Nutzungsänderung, Ersatz- oder Erweiterungsbauten.Es ist dringend geboten, geplante Nutzungswünsche mit der zuständigen Bauprüfabteilung des Bezirksamts Wandsbek der Feien und Hansestadt Hamburg abzustimmen.Planungssicherheit kann nur durch ein Vorbescheidsverfahren nach § 63 HBauO erreicht werden.Bei Interesse besprechen wir mit Ihnen gern Details und die weitere Vorgehensweise. Lagebeschreibung: Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich im Nord-Osten Hamburgs in Lemsahl-Mellingstedt. Die idyllische Lage, zwischen den Stadtteilen Poppenbüttel und Duvenstedt, kennzeichnet diesen Standort.Hier ist Genuss der ländlichen Umgebung, verbunden mit vielen weiteren Vorteile unserer Stadt möglich. Die Erschließung erfolgt über den „Kielbarg“.Die nahe gelegene „Lemsahler Landstraße“ verbindet das Baugrundstück in Richtung Norden mit Duvenstedt, in südlicher Richtung mit dem Ring 3. In Lemsahl-Mellingstedt und im nahegelegenen Duvenstedt erreicht man bequem alle Möglichkeiten der täglichen Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner Anbebotsvielfalt in zahlreichen Geschäften, erreichen Sie in nur wenigen Bus- oder Autominuten. Kindergärten und die Grundschule Lemsahl- Mellingstedt befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert zeichnet diese attraktive Lage durch die zahlreichen Naherholungs- und Naturschutzgebiete im näheren Umfeld (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) aus. Angebote für sportliche Aktivitäten (Golf, Reiten, Paddeln, Joggen, Tennis etc.) finden befinden in der unmittelbaren Umgebung. Die fußläufig schnell erreichbaren Bushaltestellen der Linien „176“ und „276“ stellen die Anbindung zum Schnellbahnnetz der U- und S-Bahnen sicher.Die Hamburger Innenstadt ist ca. 40 Minuten entfernt, den Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten. Lieferung: Das Grundstück wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen wie es steht und liegt verkauft. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen gem. Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweise: Kaufnebenkosten, wie z.B. die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten sind durch den Erwerber zu tragen. Provision: Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. desvereinbarten Kaufpreises hat der Käufer zu zahlen.
