Kaufpreis 385.000 €
29308 Winsen (Aller)
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Lage: Die Immobilie befindet sich in Thören, einem Ortsteil von Winsen/Aller,welches eine Gemeinde im Landkreis Celle ist. Der beliebte Ort Winsen Aller, am Rande der Lüneburger Heide hat rund 13.000 Einwohner und ist umgeben von Wäldern, sonnigen Heideflächen und Heidemooren.Neben Ärzten und Apotheken sind viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, ebenso Kindergärten u.a. mit integrativen Gruppen und Spielkreise. Außerdem sind zwei Schulen ansässig; Grundschule sowie die Oberschule "Schule im Allertal". Die Gemeinde verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen: Per PKW hat man Anschluss an die A7 (10 Km) und die B3, an die Landstraßen L 180 und 298. Außerdem bestehen überregionale Busverbindungen. Die nächste Bahnstation in Celle ermöglicht Zugfahrten in Richtung Hamburg und Hannover.Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sprechen ebenfalls für Winsen. Gut ausgebaute Radwege durch Wald, Wiesen und Heide machen das Radfahren zu einem ganz besonderen Vergnügen. Ausstattung: - Epoxidharzböden- Überdachte Terrasse - Sommer-und Wintergarten - Sauna- Kamin- gepflegter Garten- eingezäunter Poolbereich- Rasenmähroboter - großes Gewächshaus- Holzlager- Garage elektr. Tor - Tiefgarage elektr. Tor- Elektrik (3-Adrig/2013 erneuert)- Dachdämmung (2013 erneuert) Objekt: Das 1966 im Massivbau errichtete Einfamilienhaus steht im idyllischen Ortsteil Thören auf einem ca. 1200m² großem Grundstück und bietet ideale Möglichkeiten für die ganze Familie. Die Immobilie wurden die letzten Jahre aufwändig renoviert und modernisiert.Auf drei Ebenen erstrecken sich großzügige Räumlichkeiten.Offen gehalten und somit lichtdurchflutet und einladend gelangen Sie über den Eingangsbereich in das große Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich sowie einem Wintergarten.Hier sind die abgehangenen Decken besonders herausstechend. Ein Büro, das Gästebadezimmer mit Dusche und ein Kamin, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur mit zwei Schlafzimmern sowie das große Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer grenzt an das Ankleidezimmer. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller, in welchem eine Einliegerwohnung zur Verfügung gesellt werden könnte. Er verfügt über zwei Schlafräume, einem WC sowie einem großen Wohn-Küchenbereich in welchem die Gasheizung (2013) installiert wurde.Der Keller bietet eine Saune sowie einen Sommergarten durch welchen Sie in den auf der Rückseite liegenden Garten gelangen. Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, er ist mit einem Pool, der an warmen Sommertagen Platz für die ganze Familie bietet, ausgestattet. Weiter der pflegeleicht gestaltete Garten ein großes Gewächshaus zum Selbstversorgen sowie eine Tiefgarage und Garage mit Holzlager. Gerne begleiten wir Sie telefonisch durch den virtuellen Rundgang oder laden Sie zu einer persönlichen Führung ein.Sie möchten sich verändern und Ihre Bestandsimmobilie verkaufen?Unsere Immobilienberater stehen Ihnen bei allen Fragen und Herausforderungen während der Vermittlung zur Seite. Mit unseren vielfältigen Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette, unserer umfassenden immobilienwirtschaftlichen Ausbildung, langjährigem Know-how und besten Kontakten. Gemeinsam mit uns kommen Sie an Ihr neues Zuhause, zu Ihrer renditestarken Immobilienanlage und an den für Ihre Familie oder Firma passenden Standort. Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen. Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
