Kaufpreis 1.500.000 €
63939 Wörth a. Main
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.Bildung in Wörth:Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.Vereine und Verbände in Wörth:In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.Verkehrsanbindung:Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg. Objekt: Diese Immobilie bezaubert mit einem wunderschönen Einfamilienhaus und einem großzügigen Gewerbegebäude, das sowohl Büro- und Ausstellungsräume als auch eine geräumige Produktions- bzw. Lagerhalle umfasst. Die Immobilien erstrecken sich über ein grosszügiges Grundstück mit rund 2.999 m². Es ist das perfektes Zuhause für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchte. Ebenso bietet dieses Anwesen eine ideale Option mit einer eleganten Wohnmöglichkeit, die zusätzlich die Chance gewährt, Ihr Kapital anzulegen, indem Sie die Gewerbefläche vermieten und zusätzlich Einnahmen über die PV-Anlage beziehen! Einen ersten Eindruck erhalten Sie von diesem Wohn- und Gewerbeanwesen in unserem Video. Bitte fordern Sie den Link bei uns an.Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe- offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Wasserbecken- offene Küche - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Abstellraum für Müll oder Gartengeräte (nur von außen begehbar) Dachgeschoss: - Diele mit Galerie - Elternschlafzimmer mit Balkon- Kinderzimmer I - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Kinderzimmer II mit Zugang in den ausgebauten SpitzbodenUntergeschoss:- Flur - ausgebauter Raum mit Heizkörper (ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum) - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Heizungsraum - Weinkeller / Vorratsraum - Wasch- und Trockenraum - kleiner Abstellraum (unter der Treppe) Aufteilung der Gewerbeimmobilie:Erdgeschoss: - Windfang - Sekretariat / Empfang - Büro - Aufstellung - Aufenthaltsraum- Werkstatt - WC-Herren - WC-Damen- Flur mit Zugang in die Produktionshalle - Produktionshalle mit elektrischem Tor Dachgeschoss: - Galerie - ausgebauter Raum (derzeit Büro) Kellergeschoss: - Flur - Kellerraum - Garderobe - Raum für Hausanschlüsse- Heizungsraum Stichworte: Nutzfläche: 735,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 2.09 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Verkaufssumme inkl. MwSt.
