Kaufpreis 2.850.000 €
90607 Rückersdorf
Zimmer 7
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2023
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 7
Größe: 340 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage Rückersdorf mit seinen ca. 4400 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und schöne Ausflugsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Reichswald. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bahn, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch seine verkehrsgünstige Lage zur A9 und A3 hat sich Rückersdorf zu einer gesuchten Wohnlage entwickelt. Die Gemeinde Rückersdorf ist über den Landkreis Nürnberger Land Teil der Metropolregion Nürnberg. Ausstattung: In den 50er-, 60er- und 70er- Jahren erbaut und 2018 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail kernsaniertGrundstückgröße: ca. 2.400 m²Wohnfläche ca. 340 m² zzgl. ca. 100 m² NutzflächeBGF Wohnhaus gesamt: 476 m² , BGF Garage: 25 m² , BGF Schwimmhalle: 96 m²Überwachungssystem und AlarmanlageNebengebäude mit Schwimmbad und Sauna inkl. dazugehöriger Technik (wie z.B. Filter- und Pumpensystem, Pollreinigungsroboter usw.) aus 2019Doppelgarage (mit ferngesteuertem Garagentor) + weitere StellplätzeGroßzügige Terrasse mit GrillstelleHochwertiges Multimedia und Soundsystem im Haus - Terrassenbereich und Schwimmhalledurchdachtes und hochwertiges Lichtkonzept (u.a. von Occhio) in allen Gebäuden. Via Tablet bzw. Smartphone ansteuerbarHauptküche Fabrikat Leicht inkl. Einbaugeräten von SiemensZeitküche (Grillküche) inkl. WeinschrankKamin aus Granitsämtliche Zimmertüren Fabrikat Rimadesiohochwertige, maßgefertigte Schreinereinbautenexklusive Ausstattung der Bäderstilvolles und hochwertiges Interior (im Kaufpreis enthalten)und, und, und... Objekt: Zum Verkauf steht nachfolgend beschriebenes kernsaniertes und luxuriös ausgestattetes Anwesen samt Schwimmbad und Wellnessbereich in bester Wohnlage von Rückersdorf. Das 2.400 m² große, mit wunderschöner Grünanlage und stattlichen Bäumen bewachsene, Anwesen ist ein absolutes, einzigartiges Highlight. Es verfügt neben dem Haupthaus mit zusätzlichem Anbau über eine Doppelgarage sowie ein weiteres Nebengebäude in welchem ein Schwimmbad und eine Sauna untergebracht sind. Die ursprünglich aus den 50er-, 60er- und 70er- Jahren stammenden Gebäude wurden im Jahr 2018, mit viel Liebe zum Detail, grundlegend saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Baustoffe und Materialen verwendet wurden. Die äußerst geschmackvolle und exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist komplett im Kaufpreis mit enthalten.Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, zwei Küchen, sowie hochwertige Bäder direkt an den Schlafzimmern, und wie schon gesagt, über ein Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich im Nebengebäude. Ein weiterer Teil des Hauses kann als Gästebereich mit separatem Eingang oder als Büro genutzt werden. Das Haus welches voll unterkellert ist bietet auch im Keller noch jede Menge Platz.Die Hauptmerkmale dieser extravaganten Immobilie sind die hochwertige Ausstattung, im Innen- sowie im Außenbereich und eine sehr großzügige Raumaufteilung. Eine Sanierung fand im Jahr 2018 statt, dabei wurden die Immobilie umfassen saniert und auf Standard der Extraklasse gebracht. Abgerundet wird das Ganze mit einem professionell angelegten Garten, mehreren nicht einsehbaren Terrassen und einem eigenen kleinen Wald, in welchem sich ein kleines Holzhäuschen und eine weitere Terrasse befinden.Die einzigartige Immobilie ist in Top Zustand und auf dem neustem Stand, freuen kann man sich hier über eine Vielzahl an weiteren technischen und luxuriösen Gadgets im gesamten Haus, zu denen Sie unter dem Punkt Ausstattung, mehr finden können. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
