Kaufpreis 250.000 €
07551 Gera
Zimmer 11
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 11
Größe: 302 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland.Das Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend und befindet sich im südlichen Stadtteil Zwötzen. Der Stadtteil ist durch Zug- , Straßenbahn- und Busverbindungen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die entsprechenden Haltestellen sind innerhalb von 5 - 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie Ärztehaus, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsgewerbe befinden sich ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Ausstattung: In den Mieteinheiten sind überwiegend PVC - und Vinylböden verlegt. Die Bäder sind Tageslichtbäder und mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Zu jeder Wohnungen gehört neben einem Kellerabteil auch ein Abstellraum im Treppenhaus. Die Eigentümer haben kürzlich die Erneuerung des Eingangstores beauftragt. Objekt: Die angebotene Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Raum Wohnung mit 60 m². Im 1-2. OG befinden sich jeweils eine 1-Raum und eine 2-Raum Wohnung mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und 78 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie Kellerabteile für die Wohnungsmieter. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2013 neu installiert und sollte die nächsten Jahre zuverlässig ihren Dienst verrichten.Im Innenhof befindet sich der Wäscheplatz als auch die Stellfläche für die Müllbehälter. Zugehörig zum Haus sind außerdem zwei direkt an das Gebäude angrenzende Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.Eine bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet dem neuen Erwerber zusätzlich die mögliche Teilung in Eigentumswohnungen. Dies und die attraktive Rendite machen dieses Angebot zu einer lohnenswerten Investition. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.731,40 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
